大湾区楼市动态 - 港人北上置业范围扩展至整个大湾区 包括中山 惠州等城市 房产中介定期组织看房团 吸引香港中老年客户群体 [1] - 和记黄埔地产向香港买家推介大湾区四个项目 总计约400套 其中惠州泷珀花园推售300套 51平方米户型售价44万元 单价8554元/平方米 较此前1.04万-1.4万元/平方米明显下降 [1] - 惠州 中山 东莞等地房价显著回落 惠州海景房单价从过万元降至五六千元 二手房源议价空间大 吸引港人置业 [1] 房企策略与项目特点 - 和记黄埔推出房源均为早年低价获取的"老盘新卖"项目 如东莞海逸豪庭1999年拿地 已开发至三期 [2] - 惠州 中山房产主打养老概念 总价几十万的海景房对港人具有高性价比 提供更大居住空间和休闲体验 [2] - 中介机构推出"深圳购房节"等活动 安排大巴接送港人看房 深圳购房者偏好400万元以内自住房产 [2][3] 市场趋势与房企表现 - 香港购房者长期看好湾区楼市前景 新世界发展内地项目销售良好 加快资金回笼 [3] - 港人涌入大湾区看房趋势明显 因房价下跌及购房政策宽松 房企需研究港人置业特征以把握细分市场机遇 [3] - 香港楼市回暖 7月物业注册量7199宗 连续两月超7000宗 市场交易活跃 房价回升受超跌反弹 经济预期改善及利率下调推动 [3]