深铁集团对万科的股东借款支持 - 深铁集团年内第8次向万科提供股东借款 金额为不超过16 81亿元 累计借款次数和频率显示大股东持续输血[2][3] - 2025年初至今深铁集团已累计提供借款226 88亿元 若加上此次借款总额将超240亿元 借款规模显著[5] - 借款利率采用1年期LPR减66个基点 当前为2 34% 低于金融机构借款利率 体现大股东让利支持[4] 借款条款与用途 - 借款期限不超过3年 可提前还款或展期 最后提款日为2025年8月31日 资金使用灵活性较高[4] - 资金用途明确用于偿还公开市场债券本息及指定借款利息 反映公司债务压力集中于公开市场[4] - 此次未披露明确抵质押物 但深铁集团保留要求担保的权利 担保措施需履行相关程序后生效[4] 股权结构与关联交易 - 深铁集团持有万科27 18%股权 为第一大股东 股权关系稳固[4] - 除借款外 双方关联交易还包括红树湾物业开发项目投资收益权转让 合作维度多元化[5] 公司市值情况 - 截至8月5日收盘 万科A市值为769 5亿元 借款总额占比约31 2% 财务杠杆水平需关注[6]