万科A获得深铁集团借款 - 深铁集团向万科A提供不超过16.81亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息以及指定借款利息 [1][6] - 借款期限不超过3年，利率为1年期LPR减66个基点，当前利率为2.34% [6] - 截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，为第一大股东 [6] 深铁集团对万科的资金支持 - 2025年初至公告披露日，深铁集团累计向万科提供借款226.88亿元（不含本次借款） [6] - 自2025年6月27日股东大会以来，深铁集团新增借款62.49亿元、展期借款8.9亿元、新增借款8.69亿元并提供资产抵质押，以及就已有借款15.51亿元提供万物云股权质押担保 [6] - 7月30日，深铁集团向万科提供不超过8.69亿元借款；7月3日，提供不超过62.49亿元借款 [6] 万科的债务偿还与经营状况 - 2025年上半年，万科完成约164.9亿元公开债务偿还，2027年前无境外公开债到期 [7] - 上半年实现销售收入691亿元，交付超4.5万套，销售款回款率超过100% [7] - 预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损100亿元至120亿元，扣非净利润亏损95亿元至115亿元，主要因房地产开发项目结算规模下降、毛利率低位徘徊及资产减值计提 [7] 市场影响与行业观点 - 深铁集团的资金支持有效对冲市场对万科流动性的恐慌情绪，为万科赢得调整经营策略的时间和空间 [7] - 万科需依靠自身"造血"能力，通过新项目开发和新业务利润逐步对冲历史经营风险 [7]