新世界发展与黑石集团潜在融资交易 - 新世界发展股价一度大涨超20%，因市场传闻其与黑石集团就25亿美元融资进行谈判[1][2] - 潜在交易可能包括优先股或普通股投资，并可能最终由郑氏家族及黑石联合提出私有化要约[1][2] - 新世界2030年到期的4.5%票息美元债券上涨约2美分至53美分，创两个月最大涨幅[2] 新世界发展的财务困境 - 公司背负香港开发商中超高的债务负担，2023财年报告20年来首次亏损[3] - 5月30日公告延迟四只永续债派息，引发股债双杀[3] - 此前已获得银行承诺为875亿港元贷款进行再融资[3] 香港房地产市场近期表现 - 6月香港一手私人住宅成交2140宗环比+28%，二手成交3605宗环比+11%[4] - 1-6月一手住宅成交9280宗同比-1.4%，二手成交18452宗同比+8.3%[4] - 截至6月末一手住宅货尾量降至21232个，创2023年三季度以来新低[4] - 7月楼宇买卖合约7212份环比-0.8%但同比+37.1%，合约总值546亿港元环比-17.8%同比+28%[5] 香港房地产市场展望 - 自4月初以来香港地产板块已上涨40%[4] - 华泰证券预计香港住宅市场量价有望在2025下半年企稳回升，商业资产将受益于消费改善及租金回暖[5] - 特区政府正研究放宽内地来港人才资金调配限制以支持楼市[5]