皇庭广场司法拍卖事件 拍卖基本信息 - 皇庭广场（晶岛国商购物中心）将于2024年9月9日在京东法拍平台公开拍卖，起拍价30.53亿元，较评估价43.61亿元下调42.84% [2][6] - 项目总建筑面积13.69万平方米（证载8.06万平方米），地处深圳福田CBD核心商圈，周边聚集高端商场、酒店及金融机构 [5] - 截至拍卖公告日，标的拖欠管理费1632万元、水电费740万元需由买受人承担 [6] 债务纠纷背景 - 拍卖源于皇庭国际子公司融发投资2016年向中信信托借款30亿元（用于建设皇庭广场），截至2021年逾期未偿还本金27.5亿元 [10][11] - 债权后由光曜夏岚承接，拍卖所得将用于清偿皇庭国际、皇庭集团及融发投资相关债务 [10] - 2021年5月因债务纠纷，皇庭广场不动产已被司法查封（期限36个月），但经营未受影响 [12] 公司经营状况 - 皇庭国际2024年营收6.58亿元（同比降43.86%），净亏损6.4亿元；2025年上半年预亏1.4-2亿元，主因融资成本上升（财务费用2.94亿元）及物业合同解除 [12][13] - 商场目前仍正常营业，商户运营及消费者活动未受查封影响 [2][12] 区域商业价值 - 项目位于深圳福田中心区，毗邻Galaxy商场、卓越时代广场等商业体，周边有丽思卡尔顿等高端酒店及中信证券大厦等金融地标 [5] - 评估报告显示其2024年11月28日市场价值为43.61亿元，区位优势突出（交通便捷、配套完善） [5]