深圳皇庭广场司法拍卖事件 - 深圳皇庭广场（晶岛国商购物中心）将于2025年9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖，起拍价30.53亿元，较评估价43.61亿元下调30% [1] - 拍卖源于2016年融发投资与中信信托的30亿元贷款违约，目前仍有27.5亿元本金逾期，光曜夏岚投资成为现任债权人 [9] - 若拍卖成交将构成重大资产重组，公司正与债权人协商债务和解方案，若达成可能撤销拍卖 [2] 皇庭广场经营现状 - 商场2013年开业，2021年曾抵押查封但不影响经营，2023年受益于港人北上消费潮，餐饮区工作日下午上座率超80% [5][6] - 租金水平为100-600元/平方米/月，但港客反馈其品牌组合和空间体验逊于周边领展中心城等竞品 [6] - 地理位置优势显著：地铁4号线直达，距福田口岸15分钟车程，成为港人消费热门选择 [6] 资产处置历史与市场环境 - 2022年皇庭国际曾挂牌出售融发投资100%股权（含皇庭广场），参考价从74.93亿元降至56.2亿元仍流拍 [9] - 深圳2025年上半年新增商业体量30.3万平方米，总存量达747.7万平方米，新商场呈现差异化运营趋势 [6] - 分析指出若买家能解决债务并优化运营，该资产具长期投资性价比 [6] 存量资产盘活模式 - 除司法拍卖外，REITs证券化、债转股加战略投资、政府纾困基金均为市场主流盘活方式 [10]