销售表现与目标 - 2025年上半年实现销售额527.5亿元，同比下降9.4%，降幅低于TOP10房企加权平均值（降幅13.4%）[1][4] - 位列全口径销售金额第10名，是TOP10中唯一民营房企[1][4] - 杭州市场销售贡献占比77.4%，省内业绩贡献超95%[1][3][4] - 权益销售额254.8亿元，权益比例约48%，合作项目中95%以上由公司操盘[4] - 全年销售目标维持在1000亿元左右，预计行业排名15名以内，全国份额1%以上[1][4] 投资策略与土地储备 - 上半年新增土地项目16个（杭州14个、金华2个），计容建筑面积100.7万平方米（同比增长15%），土地总价款332.7亿元（同比增长49%）[1][8] - 全口径拿地销售金额比0.63，权益拿地销售金额比0.72[1][8] - 投资金额控制在权益销售回款50%左右，区域布局以杭州为主并持续增加，省内适度减少，省外关注上海和江苏[1][8] - 期末土地储备总建筑面积993.6万平方米，其中杭州占比81%，剩余可开发建筑面积仅26.8万平方米（占比2.7%）[10] - 通过品牌输出新增南京代建项目，计容建面5.7万平方米[8] 财务业绩 - 上半年营业收入454.5亿元（同比增长87.8%），其中房地产销售业务收入449.6亿元（同比增长89.9%）[2][12] - 期末预收房款1013.4亿元，可结算资源充裕[2][12] - 毛利润55.6亿元（同比增长140.1%），毛利率12.24%（同比上升2.67个百分点）[12] - 净利润26.9亿元（同比增长120%），净利率5.92%；归母净利润18.5亿元（同比增长58.9%），归母净利率4.08%[2][12] 负债与现金流 - 经营活动现金流净流出89.6亿元，主因投资开发支出增加[2][14] - 期末持有现金295亿元（较期初下降20%），短期有息负债94.1亿元，现金短债比3.14[2][14] - 有息负债较期初降低40.83亿元至333.5亿元，其中银行贷款占比83.9%[2][14] - 获银行授信总额度1290.2亿元（剩余可用979亿元），直接融资可用额度33亿元[14] - 平均融资成本3.1%（较上年末下降0.3个百分点），目标将有息负债控制在300亿元以内，直接融资比例控制在20%以内[2][14][15] - 扣预后资产负债率57.8%，净负债率7.03%[14]