公司核心人事变动 - 万科董事长辛杰于10月13日因个人原因辞职，董事会选举黄力平担任新董事长 [1] - 辛杰自9月18日起被曝失联，至发稿时已失联超过20天，公司延迟公告主要是担心影响股价 [1][3] - 新任董事长黄力平为深圳地铁集团总经理，自2021年起兼任万科董事，此次变更被认为有利于公司管理的延续和稳定 [6] 公司治理与战略调整 - 在辛杰失联前一天，万科完成深度组织调整，撤销所有区域公司，新设16个地区公司，权力收归总部，实行扁平化管理 [8] - 辛杰任职期间进行了人事“大换血”，大批深铁系干部接管财务、法务、战略投资等关键部门，总裁祝九胜等“老万科人”相继辞职 [8][9] - 深铁入主后万科彻底告别职业经理人时代，进入国资深度主导的新模式 [16] 公司财务状况 - 万科2024年出现上市以来首次年度亏损，归属于上市公司股东的净利润亏损近495亿元 [15] - 公司2025年9月单月销售额为91.8亿元，同比下降45.16%，1-9月累计销售额1002.9亿元，同比下滑44.43% [15] - 截至2025年6月底，公司负债总额达8729.88亿元，资产负债率73.11%，一年内到期有息负债1553.7亿元，占比超过42% [15] 股东支持与潜在风险 - 自2024年起，深铁通过资产受让、基金认购和低息借款（年利率低至2.34%）等方式支持万科，2025年内累计提供股东借款达259.41亿元 [16][19] - 深铁集团自身2025年上半年营收72.84亿元，同比下滑21.67%，归母净利润亏损33.6亿元，且因地铁线路等工程需持续投入，面临债务规模增长的压力 [20] - 辛杰的离职为公司资金对接与内部执行带来不确定性 [20]