核心人事变动 - 万科董事长辛杰因个人原因辞去公司董事及董事长职务，辞职后不再担任公司任何职务 [1] - 深铁集团总经理黄力平被选举为万科新任董事长，黄力平自2021年6月起担任万科董事 [1][2] - 辛杰自今年1月起全面主持万科工作，但在9月18日后未公开露面，至公告发布时已有25天 [3] 辛杰的职业生涯与万科渊源 - 辛杰出生于1966年，拥有工学学士和工商管理硕士学位，为正高级工程师和高级经济师 [5] - 其职业生涯历经深圳外贸集团、长城物业、圣廷苑酒店及天健集团等深圳国资企业 [6] - 深铁集团于2017年斥资超660亿元收购万科超29%股权，成为第一大股东并结束“宝万之争”，辛杰于同年调任深铁集团董事长 [6][8] - 辛杰于2020年以股东方代表身份进入万科董事会，2023年任董事会副主席，并于2025年1月正式接替郁亮出任董事会主席 [8][9] 管理团队重组与国资化 - 今年1月，万科管理层发生重大变动，郁亮辞去董事会主席，祝九胜辞去总裁，朱旭辞去董事会秘书 [11] - 5名拥有深铁集团等国资背景人士进入管理层，辛杰出任董事会主席，李锋、华翠、李刚担任执行副总裁，田钧任董事会秘书，郁亮留任执行副总裁 [11][12] - 2月5日又有一批国资背景高管入驻，涉及战略投资、财务、法务等职能部门，辛杰主持全面工作 [12] 组织架构调整 - 7月下旬起，万科推行新一轮组织架构变革，减少管理层级，将区域权力收归总部 [13][15] - 调整后集团总部设13个职能部门，事业部包含八大多元化业务，取消区域层级，原有的“5+2+2”架构变为16个城市公司由总部直接管理，转向两级管控 [15] - 人员安排上部分万科老将职务变动，如张海任首席产品官，李嵬任投资发展中心总经理，吴镝任首席营销官，仅北京公司总经理由深铁背景的李刚兼任 [15][16] - 此次组织变革于8月下旬完成，但至9月17日才更新于官网，且总裁一职仍空缺 [17] 财务支持与流动性状况 - 深铁集团自2月10日起陆续向万科提供近260亿元股东借款，利率低至2.34%，用于支持偿还到期债务 [19] - 截至8月下旬，万科完成243.9亿元公开债务偿还，2027年前已无境外公开债到期 [19] - 但公司上半年收入约1053.23亿元，同比下降26.23%，净亏损约119.47亿元 [20] - 截至上半年，短期借款及一年内到期非流动负债合计约1578.59亿元，货币资金约740亿元，较年初减少16.1%，资金缺口巨大 [20] - 今年前9个月累计销售额1002.9亿元，同比下降超4成，销售持续低迷 [20] - 上半年仅获取6个新项目，权益地价约13.4亿元，拿地规模大幅收缩 [20] - 市场消息称万科正与债权人商讨削减数百亿元私募债务借贷成本，拟将票面利率从4.3%压至3%或更低 [21] 新任董事长与公司前景 - 新任董事长黄力平出生于1968年，为教授级高级工程师，自2021年2月任深铁集团党委副书记、董事、总经理，同年6月任万科董事 [21] - 业内人士认为由原董事会成员接任有利于工作延续和稳定，改革化险进程不受个别管理者调整影响 [21]