公司高层变动 - 万科公告辛杰因个人原因辞任董事长，黄力平当选新董事长 [2][3] - 辛杰辞任时59岁已近退休年龄，其任职被视为特殊时期的过渡安排 [8][9] - 新任董事长黄力平为深铁二把手，比辛杰小2岁，工程师出身，自2021年起兼任万科董事，有利于工作延续和稳定 [14] 股东支持与公司治理变革 - 深铁作为万科第一大股东，在辛杰任期内对万科提供了不少于260亿的资金支持 [11] - 深铁对万科组织架构进行大幅调整，包括更换人员、拆分部门及合并区域 [11] - 深铁将国企化管理机制植入万科，总部及地方增设机要员岗位以控制信息流通，该机制已实行约9个月 [12] 公司财务状况与未来挑战 - 万科在2026年境内公开市场有120多亿债券需偿还，偿债压力集中在明年二三季度 [15] - 黄力平有不到9个月时间为上述债券偿还做准备，其董事会任期为三年 [15] - 深铁尚未对万科进行并表，这是资本市场对万科的主要顾虑 [16] 行业背景与公司定位 - 部分大型房企能存活主要依赖央国企背景，而非自身经营优秀 [5] - 万科作为曾经的地产好学生，其稳定对维持地产行业残存信心至关重要 [5][6] - 在9个月内两次更换董事长引发外界关注，万科董事长职位被视为需要极高政治智慧与商业魄力的烫手山芋 [7][13][18]