项目概况与市场意义 - 建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划于9月30日在上交所完成首次扩募，成为市场首单持有型不动产ABS扩募项目 [2] - 该项目证券代码为262587，证券简称为建信长租，也称建信长租私募Reits [2] - 该项目的成功标志着持有型不动产ABS发挥资产上市平台功能实现重要创新突破 [2] - 项目为专业资产管理机构利用该产品开展资产收并购、打造"募投管退"闭环提供了重要范本 [2] 发行细节与市场参与 - 本次扩募吸引了包括银行理财、券商、保险、资管机构等33家投资人的积极参与 [3] - 项目采用市场化询价机制进行簿记发行，将定价权充分交给市场，最终实现产品溢价发行 [3] - 项目吸引更多社会资本参与到住房租赁市场，助力探索房地产发展新模式 [3] 机构角色与合作模式 - 申万宏源固定收益外汇商品事业部作为建信长租的持有人和做市商，深度参与本次扩募的方案沟通和投资 [3] - 申万宏源固定收益融资总部、北京分公司组织引入新投资人，开展路演沟通和交流 [3] - 该项目的成功发行是"投资+投行"模式在新产品新市场的又一成功实践 [4] - 项目为未来与建信租赁进一步深化合作奠定了坚实基础，也为开拓Reits市场提供了优秀合作范本 [4]