公司高管变动与调查 - 万科原总裁兼首席执行官祝九胜已被采取刑事强制措施[6] - 董事长辛杰因个人原因辞去所有职务，此前曾被曝失联28天[7] - 两位核心人物同时出事暴露公司岌岌可危的处境[7] 祝九胜的职业背景与指控 - 祝九胜职业生涯起步于建设银行深圳分行，任职近20年并长期负责信贷业务审批[11] - 2012年加入万科出任高级副总裁，分管财务、合伙人投资平台、投融资等核心领域[11] - 2018年1月升任万科总裁兼首席执行官[12] - 被举报指控在2017年短暂离职后，以第三方顾问身份操控上千家影子公司，涉及百亿级资金挪用[14] 公司债务与经营状况 - 2025年公司共有16笔到期或行权的境内公开债，存续本金规模合计326.4亿元[18] - 有两笔境外债到期，存续本金规模约为66.4亿元，总债务超过1500亿元[18] - 2025年9月单月销售额为91.8亿元，同比下降45.16%[18] - 2025年1-9月销售额为1002.9亿元，同比下降44.43%[18] 潜在风险与关键人物 - 高管连环被查可能引发金融机构集体抽贷，构成致命威胁[28] - 前核心人物郁亮作为盈安合伙持股平台的核心人物，仍存在被追溯调查的可能[21] - 创始人王石当前角色更像精神符号，未直接参与运作且不在监管调查范围内[21] 股东支持与化债进展 - 大股东深铁集团今年已9次向万科提供股东借款，成为最稳定的外部资金来源[25] - 截至2025年上半年，公司短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债为1347.13亿元[25] - 公司已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期[25] - 公司拥有造血能力的优质资产和深铁的国资背景，若优质板块顺利变现可覆盖部分债务[27] 行业影响与公司定位 - 公司作为中国房地产市场化改革标杆，其战略调整和债务化解是观察行业风险的重要窗口[27] - 公司命运变迁与楼市稳定深度绑定，为行业如何穿越周期和实现软着陆积累经验[27]