交易概述 - 珠免集团拟转让其持有的格力房产100%股权予投捷控股，交易采用现金方式，构成重大资产重组但不导致公司控制权变更[2][5] - 交易对方投捷控股由珠海投发全资控制，其实际控制人与珠免集团同为珠海市国资委，且因公司董事马志超担任投捷控股董事，本次交易构成关联交易[5] - 目前交易尚未签署意向协议，公司股票不停牌，交易存在重大不确定性[7] 战略转型背景 - 公司于2024年12月31日完成重大资产置换，置入珠海市免税企业集团51%股权，置出非珠海区域5家房地产子公司100%股权，主营业务转型为以免税业务为核心的大消费产业[7] - 公司承诺在资产置换完成之日起五年内逐步完成存量房地产业务的去化或处置，此次转让格力房产是履行该承诺的关键一步[7] - 未来公司将锚定大消费战略主航道，打造立足粤港澳、辐射全国、面向国际的大消费产业集团[7] 财务影响分析 - 截至2025年上半年末，格力房产净资产为7.86亿元，若年内完成出售，预计将使公司全年净利润由负转正[8] - 公司2022年至2024年连续三年亏损，2025年上半年继续亏损2.74亿元[8] - 交易完成后预计将降低公司资产负债率，优化资产结构，提升经营效益[7] 业务结构数据 - 珠海市免税企业集团（子公司）总资产774.16亿元，净资产498.64亿元，净利润39.09亿元；格力房产（子公司）总资产133.65亿元，净资产7.87亿元，净利润亏损33.63亿元[9] - 公司注册资本50亿元，持有免税企业集团51%股权，持有格力房产100%股权[9] - 截至10月21日收盘，公司市值为117.8亿元[9]