股东支持与关联交易 - 公司第一大股东深铁集团提供不超过22亿元股东借款 用于偿还公开市场债券本金与利息 借款期限不超过3年 [2] - 本次股东借款利率遵循市场化原则 低于公司从金融机构借款的利率水平 [5] - 2025年初至今 深铁集团已累计向公司提供借款269.3亿元（不含本次借款） 其中包括新增借款62.49亿元 展期借款8.9亿元等多项支持 [6] - 截至目前 深铁集团已累计向公司提供291.3亿元的股东借款 且借款利率和抵质押率均优于市场惯例水平 [10] 2025年第三季度及前三季度财务表现 - 第三季度公司实现营业收入560.7亿元 归母净亏损160.7亿元 [8] - 2025年前三季度 公司实现营业收入1613.9亿元 归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元 [8] - 第三季度归母净利润亏损主因包括开发业务结算规模下滑 毛利率仍处低位 新增计提存货跌价准备以及部分资产交易价格低于账面值 [8] - 2025年第三季度 公司计提各类减值准备合计93.68亿元 减少归属于母公司所有者的净利润约83.09亿元 [10] 公司经营与融资状况 - 2025年前三季度 公司按期保质完成7.4万套房的交付 实现销售金额1004.6亿元 [9] - 前三季度完成19个项目的大宗交易 实现大宗交易签约金额68.6亿元 累计盘活优化及新增产能178.4亿元 [9] - 除股东借款外 公司前三季度合并报表范围内新增融资和再融资265亿元 境内新增融资综合成本3.44% 较2024年全年下降6个基点 [10] - 截至公告披露日 公司已完成288.9亿元公开债务的偿还 [10] 业务进展与组织调整 - 公司业务优化与退出有序推进 冰雪业务已与中旅集团完成签约 正在推进交割工作 [10] - 为适应行业发展新模式 报告期内公司实施组织调整 强化总部定位与职能 精简地区公司管理层级 整合事业部资源 [10]