股东流动性支持 - 第一大股东深圳地铁集团与公司订立贷款框架协议，提供总额最多为220亿元的借款额度 [1][2] - 截至公告日，深圳地铁集团已提供无抵/质押担保借款合同金额203.73亿元，实际提款金额197.1亿元，借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元 [2] - 借款将用于偿还公司在公开市场发行的债券本金及利息，每笔借款初始期限不超过3年并可延长 [1][2] - 借款利率遵循市场化原则，不劣于公司从金融机构借款的利率水平，公司将为借款提供增信安排 [3] - 深圳地铁集团是深圳市国资委直管的国有独资企业，截至2024年底经审计净资产为3014.92亿元，持有公司27.18%股权 [3][4] 第三季度及前三季度财务表现 - 第三季度营业收入为560.65亿元，净亏损160.69亿元 [1][6] - 前三季度累计营业收入为1613.9亿元，净亏损280.2亿元 [5][6] - 第三季度房地产开发业务结算面积299.7万平方米，贡献营业收入402.0亿元 [6] - 前三季度房地产开发业务结算面积833.3万平方米，贡献营业收入1142.5亿元 [6] - 截至三季度末，公司持有货币资金656.8亿元，有息负债合计3629.3亿元，资产负债率为73.5% [1][6] 销售与经营状况 - 第三季度合同销售面积236.1万平方米，合同销售金额313.4亿元，同比分别下降39.7%和41.8% [7] - 前三季度累计合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元，同比分别下降41.8%和44.6% [7] - 十一假期实现认购金额47.7亿元，目标完成率137% [7] - 截至9月底，公司合并报表范围内有1321.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1548.1亿元 [7] - 前三季度公司按期完成7.4万套房的交付，并完成19个项目的大宗交易，签约金额68.6亿元 [8] 融资与债务管理 - 除股东借款外，前三季度合并报表范围内新增融资和再融资265亿元，境内新增融资综合成本为3.44% [8] - 深圳地铁集团已累计向公司提供291.3亿元的股东借款，借款利率和抵质押率均优于市场惯例水平 [8] - 截至报告披露日，公司已完成288.9亿元公开债务的偿还 [8] - 公司表示销售持续下滑，资金紧张局面加剧，债务偿还面临较大压力 [7]