股东借款协议核心条款 - 万科第一大股东深铁集团签署框架协议，提供不超过220亿元借款额度，有效期至公司2025年度股东会召开日 [2] - 该额度为一次性信贷额度，已偿还本金不得再次提取，借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元 [4] - 截至公告日，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元 [4] - 每笔借款初始期限不超过3年，经同意可延长，资金用途限定于偿还公开市场债券本息及指定借款利息 [4] - 公司需对实际发生的借款提供抵/质押担保，且资金使用将受到深铁集团的监督 [2][4] 近期股东借款历史 - 自2025年2月11日至11月3日，万科至少公告了11次深铁集团提供的借款，合计金额达291.3亿元 [4][5] - 最近一次在10月31日，深铁集团向公司提供不超过22亿元借款 [4][5] 公司近期经营业绩 - 2025年前三季度，公司营业收入为1613.88亿元，同比下滑26.61% [6][7] - 2025年前三季度，归属于上市公司股东的净利润亏损280.16亿元，同比下滑56.14% [6][7] - 2025年前三季度，扣除非经常性损益的净利润亏损264.86亿元，同比下滑83.07% [6][7] - 2025年前三季度，经营活动产生的现金流量净额为-58.89亿元，同比下滑21.49% [7]