北京土地市场成交概况 - 北京两宗住宅用地顺利出让，合计成交总价32.7亿元 [1][3] - 东城区天坛北地块由北京城建以20.28亿元竞得 [3][5] - 昌平区未来科技城地块由未来科学城置业以12.4亿元底价竞得 [3][5] 天坛北地块详细分析 - 地块名义楼板价为8.1万元/平方米，溢价率4% [5] - 若仅按1.75万平方米住宅建面计算，住宅部分楼板价达到11.6万元/平方米 [3][5] - 地块周边可比房价为15万元/平方米 [3][5] - 地块位于北京二环内核心区域，紧邻天坛公园，容积率低，居住舒适度高，交通及商业医疗配套成熟 [6] - 地块由4个子地块构成，部分地块需按传统四合院形态建设并整院出售，限高3.3米，容积率0.39 [9] - 地块2公里内无同类在售项目，西侧金鱼池地块期房参考价15.1万元/平方米，西侧3公里中海京华玖序认购均价17.5万元/平方米 [11] 未来科技城地块详细分析 - 地块以底价12.4亿元成交，溢价率0% [3][5] - 项目可售住宅部分楼板价约2万元/平方米 [3] - 地块周边可比房价为5万元/平方米 [3][5] 北京土地市场趋势延伸 - 2025年以来北京已有9宗住宅用地溢价率超过10% [13] - 太阳宫宅地溢价率高达39%，经过9家房企339轮竞价后由中建智地以43.1亿元竞得，楼板价8.5万元/平方米 [13] - 北京在2025年推出大量旧改、城中村改造用地，相关地块多为底价或低溢价成交 [13]