新任董事长亮相与股东支持 - 万科A于2025年第一次临时股东会审议通过议案，授权董事会为深铁集团提供的累计220亿元股东借款提供担保，截至目前深铁集团已提供无抵质押担保借款213.76亿元[2] - 新任董事长黄力平首次公开亮相，重申大股东深铁集团将按照市场化、法治化原则支持万科健康发展[2] - 黄力平于2024年10月接替辛杰成为万科董事长，是公司近一年来的第三任董事长，前董事长郁亮现担任执行副总裁[5] 公司未来发展思路 - 黄力平提出“三个坚持”的发展思路：坚持战略聚焦、坚持规范运作、坚持科技赋能[6] - 在战略聚焦方面，公司将推动业务布局优化和结构调整，从城市聚焦、业务组合、发展模式、产品定位、科技赋能五个方面综合施策[6] - 在科技赋能方面，公司将应用新一代信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术，提升多元场景的开发和经营能力[6] - 在规范运作方面，公司将健全管理机制，压缩管理层级，整合事业部资源，构建更高效治理机制[6] 债务偿还与资金状况 - 截至2025年三季度末，公司已偿还288.9亿元公开债务，深铁集团2025年初至今已累计向万科提供借款超300亿元[8] - 公司前三季度合并报表范围内新增融资和再融资为265亿元，经营活动现金流量净额为负值[8] - 2025年最后两个月还有三笔境内债到期，待偿本金总额73亿元；2026年一季度有一笔境内债需兑付，本金余额11亿元[8] 经营挑战与应对措施 - 公司面临高毛利项目偏少、郊区大盘去化慢的困难，物流、商业等业务面临租户波动、租金下滑压力[8] - 地产行业经营压力未缓解，2025年前三季度近半数上市房企处于亏损，行业负债率继续上升[8] - 公司正建设产品与服务能力基本盘，上海高福云境项目创公司近年单日单盘销售记录[8] - 前10月通过资源盘活新增可售货值228亿元，前三季度完成19个项目大宗交易，签约金额68.6亿元[9] - 公司冰雪业务已与中旅集团完成签约，正推进交割，后续将通过资本运作剥离非核心业务资产改善现金流[9]