公司第三季度财务表现 - 第三季度收入为28.87亿元（4.06亿美元），同比增长10.2% [1][4] - 因资产注入C-REIT带来13.69亿元终止合并收益，期内录得净利润7.29亿元，实现由亏转盈 [1][5] 人工智能需求驱动与业务动态 - 人工智能训练与推理需求正掀起新一轮数据中心基建周期 [2] - 2025年前9个月新签订单达7.5万平方米，相当于约240兆瓦新增装机容量，全年有望逼近300兆瓦，其中约65%与人工智能相关 [4] - 人工智能需求虽强，但传统互联网业务续约谈判仍令单位收入每月下降约3%至4% [3] - 第二季度之后的新订单步伐较前期缓慢，明年的收入增速未必会延续今年的强度 [3] 数据中心REITs的转型影响 - 2025年中国首批数据中心基础设施不动产投资信托基金（Infrastructure REITs）上市，为高杠杆、重资产的行业提供了新的财务工具 [2] - 公司将一批项目（资产总额约24亿元）注入首批数据中心REITs，此举的意义在于重塑公司的生存方式，提供了一条能扩张又不必完全依赖举债的现金流管道 [5][6] - REITs帮助公司改善财务结构，净负债与年化调整后EBITDA的比率从2024年底的6.8倍降至2025年第三季末的6倍，平均借贷成本下降到3.3% [6] 行业竞争与资源约束 - 供给侧过去几年的高速扩张使得承载人工智能的数据中心空间不再稀缺，公司的谈判力反而下降 [5] - 业务高度依赖电力供应，公司目前拥有约900兆瓦具备电力指标的土地储备，但具备电力指标的土地正变得极度稀缺 [6] - 人工智能带来增量需求，但供给端的土地、电力、审批、建设速度正变得更竞争、更受政策影响 [6] 其他业务与市场估值 - 海外数据中心平台DayOne在第三季仍录得4.61亿元亏损，短期内会拖累整体利润 [7] - 公司目前市销率（P/S）约为4.15倍，大幅低于Equinix的8.42倍与Digital Realty的9.31倍，但高于世纪互联的1.99倍 [7] - 今年以来公司在港股累升约30%，但过去一个月有约7%回调，股价30.1港元较52周高位48.9港元低约四成 [7]