杭州土地市场成交情况 - 11月27日杭州萧山区出让2宗宅地，总成交金额24.62亿元，均由滨江集团溢价竞得，最高溢价率18.92% [1] - 两宗地块总用地面积6.28万㎡，总规划建筑面积11.29万㎡，总起始价21.57亿元 [4] - 湘湖单元地块规划建筑面积40773.6㎡，容积率1.2，经过28轮竞价以总价8.49亿元成交，成交楼面价20811元/㎡，溢价率18.92% [4] - 市北单元地块规划建筑面积72172.5㎡，容积率2.5，经过18轮竞价以总价16.13亿元成交，成交楼面价22355元/㎡，溢价率11.78% [4] - 11月杭州共进行2次土拍，成交5宗地块，总成交金额67.9亿元 [3] 土地市场分化特征分析 - 此次土拍与11月25日3宗地块全部底价成交形成鲜明对比，印证杭州土地市场"核心资产抗跌、外围承压"的分化格局 [2] - 湘湖低密地块紧邻湘湖风景区，享有生态配套和产业红利，显示市场对优质低密地块的认可 [5] - 市北地块周边配套齐全交通便利，但较2025年上半年同板块内地块楼面价仍有下降，最低降幅2000元/㎡ [5] - 滨江集团作为本土龙头房企积极补仓，表明资金雄厚的品牌房企对杭州核心区域及优质板块保持信心 [6] - 板块分化加剧，拥有稀缺景观资源的湘湖低密地块和配套成熟的市北核心地块受关注，偏远或同质化竞争严重板块面临压力 [6] 其他城市土地市场对比 - 北京通州区宅地由中海以12.48亿元竞得，成交楼面价22929元/㎡，溢价率0.97% [3] - 南京江北新区2宗宅地均底价成交，总成交金额8.62亿元，总规划建筑面积11.73万㎡ [8] - 北京土地市场10-11月进入密集供应期，交易活跃度显著提升，此前民企懋源经过百余轮竞价以18.21%溢价率竞得核心区地块 [7]