核心人事与战略调整 - 公司执行总裁、首席财务官黄鹏辞任首席财务官，专注于管理集团孵化业务板块，其将继续担任执行总裁[3][4] - 公司聘任田田为新任首席财务官，全面负责公司财务管理及资本市场工作，田田拥有丰富的财务管理及资本运作经验，曾担任新能源物流公司CFO并在多家纳斯达克上市公司担任主要财务负责人[3][6] - 此次人事变动后，公司总裁徐彬淮负责“基本盘”大物业板块，执行总裁黄鹏负责孵化业务板块，形成分而治之的管理格局[4][7] - 公司对组织架构进行系统性调整，将基础物业管理、新业务成长、职能服务板块统一为“大物业板块”，将战略孵化业务板块更名为“孵化业务板块”[6] 业务板块梳理与财务表现 - 大物业板块（核心基本盘）：以“创造价值、聚焦深耕、降本增效、简政放权”为总体管理导向，核心基础物业服务业务将聚焦深耕与数字化精益运营[6] - 2024年上半年，核心物业管理服务收入达136.1亿元，同比增长6.7%[7] - 截至2024年6月30日，公司管理物业项目总数达8108个，收费管理面积增至10.6亿平方米，其中位于一二线城市项目的收费管理面积约占40.2%[7] - 同期，社区增值服务收入21.0亿元，同比增长5.3%[7] - 孵化业务板块（第二曲线）：定位为多元增量成长曲线，包括赋能、提效、规范化管理宝石花、商管集团、碧然环境等现有独立经营业务，及研究并孵化创新业务[6] - 具体业务涵盖环境业务、商业管理服务、“三供一业”、房产经纪业务、资产管理等[8] - 黄鹏所管理的孵化业务板块营收贡献超过总收入的25%[9] 孵化业务板块具体进展 - “三供一业”业务：公司于2018年进入该领域，截至2024年6月30日，其物业服务收费管理面积约为9010万平方米，物业管理业务收入约为41.56亿元，同比增长约68.5%，占总收入比约17.9%（2023年同期约11.7%）[8] - 2024年上半年，“三供一业”新签合同项目个数达315个，新签项目合同总金额达约17.87亿元[9] - 城市服务业务：聚焦城市环境智慧运维、固废处置、环保治理等核心赛道[9] - 2024年上半年，城市服务实现收入约为17.79亿元，同比下降约18.0%，在总收入中的占比下降至约7.7%[9] - 商业管理服务：2024年上半年，商业运营服务收入由3.32亿元降至约2.97亿元，降幅约10.5%，占总收入约1.3%[9] 市场观点与未来展望 - 东方证券认为，公司在增值业务方面具有潜力，正积极拓展社区增值服务，例如通过与科大能通合作布局新能源汽车充电业务，并加速推广自主研发的清洁机器人，旨在培育新的业绩增长点并通过科技赋能降本增效[10] - 业内分析人士认为，此次组织架构调整强调夯实服务基础，同时为孵化高附加值的创新业务预留了空间，安排相对务实，既回应了当前物业行业面临的普遍性挑战，也为未来的可持续发展留出空间[10] - 公司回应称，此次组织架构调整不涉及人员裁撤，主要目的是强化公司核心能力，激发组织活力，明确权责分工，为公司的长期稳健发展与市场竞争力提升奠定坚实基础[9]