郁亮退休与万科管理层变动 - 万科创始人之一、前董事会主席郁亮于2026年1月8日因到龄退休，正式辞去董事及执行副总裁职务，结束了其在万科长达36年的职业生涯 [4] - 2025年1月，郁亮已辞去董事会主席职务，转任集团董事、执行副总裁，为后续退休过渡 [10] - 郁亮退休前曾于2025年10月下旬陷入“配合调查”传闻，后官方证实其已“回岗” [4] 郁亮的职业生涯与行业判断 - 郁亮于1990年加入万科，从证券与投资业务起步，历任董秘、董事、副总经理等职，2001年36岁时出任万科总经理，2017年王石隐退后接任董事会主席 [6][7] - 郁亮以其财务背景和谨慎态度著称，多次对行业转折点做出预判，2012年提出“行业进入白银时代”，2018年喊出“活下去”，2022年提出房地产进入“黑铁时代” [7][9] - 在郁亮带领下，万科于2010年销售额突破千亿，成为中国首家达到此规模的房地产企业 [9] 深铁集团接管与公司治理变革 - 2025年1月27日，万科进行重大人事调整，郁亮辞去董事长，由大股东深铁集团董事长辛杰接任，祝九胜辞去总裁职务，同时新增3名来自深圳国资系统的执行副总裁，标志着深铁全面接管万科 [11] - 2025年10月13日，辛杰辞去董事长职务，由长期参与万科与深铁战略合作的黄力平接任董事长 [13] - 此次调整结束了万科长达30年的“职业经理人主导”时代，进入“国资+职业经理人”的双重管理模式 [11] 大股东深铁的资金支持 - 2025年股东大会表决通过议案，自2025年起，深铁集团向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公开债本息及指定借款利息 [14] - 截至议案表决时，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元，万科后续需对已发生的借款提供抵质押担保 [14] - 大股东深铁集团已累计向万科提供近300亿元资金支持 [16] 万科面临的财务与经营困境 - 截至2025年三季度末，万科有息负债合计3629.3亿元，其中一年内到期的有息负债达1513.9亿元，而货币资金仅为656.8亿元，现金短债比仅0.43，远低于安全线 [16] - 2025年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%，净亏损280.2亿元，同比扩大56.14% [16] - 2025年，万科遭遇国际评级机构下调评级至“垃圾级” [16] 公司的自救措施与债务化解进展 - 公司正通过发行REITs盘活商业资产，已成功发行中金印力消费REIT、中信万科消费基础设施基金等 [16] - 公司推进债务展期协商，并与银行达成延期付息协议 [16] - 2025年12月22日，“22万科MTN004”债券展期方案未获通过，仅获20.2%同意，但30个交易日宽限期议案以90.7%的同意率获通过，为化债争取喘息空间 [17] - 另一笔37亿元到期债券“22万科MTN005”也在同步推进展期议案表决 [19] 保交楼与行业时代变迁 - 万科2025年预计按期保质交付11.7万套房屋，已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过 [17] - 郁亮的退休被视为中国房地产行业“野蛮生长”时代终结的缩影，随着一代地产人的密集退场，一个时代已经结束 [4][19]