文章核心观点 - 2026年初，在密集政策利好释放和季节性因素推动下，一线城市房地产市场出现回暖迹象，但市场整体修复仍需观察政策落地效果与多重基本面因素的支撑 [1][2][5][11] - 政策层面释放强烈“稳预期”信号，强调“政策要一次性给足”，标志着房地产政策思路转向系统性发力，旨在缩短市场调整时间，2026年市场企稳值得期待 [7][8][10][11] - 市场呈现显著分化特征，核心城市优质高端项目表现抢眼，带动整体价格结构性上涨，但非核心区项目表现尚不明显，分化与筑底仍是市场核心特征 [3][4][12] 近期市场表现与数据 - 一线城市成交回暖：截至2026年1月2日当周，一线城市新房成交面积环比上升74%，同比上升5%，结束了此前连续12周的同比下降趋势 [2] - 分城市看，北京、上海、广州、深圳新房成交面积分别环比上升13%、82%、64%、263% [2] - 深圳市场热度突出：2026年元旦假期期间，深圳成交新房64套/0.69万平方米，二手商品住宅成交76套 [4] - 2025年12月下旬，深圳核心区位豪宅项目热销，如中信城开信悦湾两小时售罄、成交额超百亿，后海招商玺开盘即售罄 [3] - 价格出现结构性上涨：2025年百城新建住宅价格累计上涨2.58%，其中第四季度上涨0.93%，出现“翘尾”现象 [3] - 2025年12月，百城新建住宅均价涨至17084元/平方米，环比上涨0.28%，主要受深圳、北京、上海、南京等城市优质项目入市推动 [3] 政策环境分析 - 高层会议定调：2025年12月中央经济工作会议部署2026年经济工作，定调“着力稳定房地产市场”，提出因城施策控增量、去库存、优供给等方向 [5] - 重要政策出台： - 北京于2025年12月24日出台“楼市新政”，核心包括放宽非京籍家庭购房限制以及对多子女家庭提供住房支持 [4] - 2026年1月1日起，对个人销售购买满两年及以上的住房免征增值税 [5] - 政策思路重大信号：2026年1月1日《求是》杂志发表特约评论员文章，明确房地产带有显著的金融资产属性，并首次提出“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，旨在改善和稳定市场预期 [7][8] 行业专家观点与展望 - 对政策信号的解读：专家认为“政策一次性给足”的提法主要从预期引导角度出发，标志着2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段 [7][8][11] - 对市场走势的预判： - 由于2026年春节假期靠后，传统销售淡季窗口后移，1月份的市场成交表现对一季度整体“成色”较为关键 [1][11] - 市场能否实现“开门红”，核心在于“稳定预期”能否迅速转化为政策落地，并与市场现实有效衔接 [1][11] - 随着各地楼市出现止跌回稳信号，2026年房地产市场的“小阳春”行情值得期待 [10][11] - 对市场特征的判断：市场持续修复仍依赖于居民就业收入预期、房价预期以及优质供给改善等多重因素共同支撑，2026年分化与筑底仍将是市场核心特征 [11][12]