交易概述 - 东方电缆计划斥资7329.90万元，向其控股股东东方集团持股77%的子公司东方置业购买32套“云榭璞庭”住宅作为人才公寓自用，折合单价约1.75万元/平方米 [2] 交易标的与关联方财务状况 - 交易标的“云榭璞庭”是关联方东方置业目前唯一的开发项目，该项目土地目前处于抵押状态，抵押给了中国农业银行宁波北仑分行，实际借款金额约为4.2亿元，抵押期限至2026年9月25日 [2][4] - 关联方东方置业已资不抵债并出现巨额亏损，截至2025年11月30日，公司总资产为7.31亿元，净资产为-9251.31万元，净利润为-1031.74万元，经营活动产生的现金流量净额为-2.67亿元 [2] - 截至2025年11月30日，东方置业账面上的货币资金仅为4020.36万元，而长期借款高达4.20亿元，其他应付款达到3.78亿元 [2][4] - 与2024年末相比，东方置业的长期借款从1.16亿元大幅增加至4.20亿元，总资产从5.01亿元增至7.31亿元，但净资产亏损从-8219.57万元扩大至-9251.31万元 [4] 公司对交易相关问题的回应 - 公司承诺结合资金使用安排、融资安排及开发进度等，东方置业可以实现按期交付房产，不存在无法交付或项目烂尾的风险 [5] - 针对定价合理性，公司列举了周边楼盘备案均价作为参考，如“滨江天街·江与城”备案均价为20100元/平方米（毛坯），考虑装修后约23100元/平方米，“奥克斯悦云庭”备案均价为21500.15元/平方米 [6] - 针对购买必要性，公司计算后称买比租便宜：购买房产按50年使用年限计算，年均成本约146.6万元；而租赁同等面积房产，年租金成本约为172.3万元 [6] - 针对是否存在向关联方输送利益的问询，公司回应称付款方式不存在缓解关联方资金紧张的情形，也不存在利用本次交易向关联方输送利益的情形 [6] 市场表现 - 二级市场上，截至1月9日，东方电缆股价近60个交易日下跌11.3%，近两个交易日有所回升，最新市值419亿元 [6]