文章核心观点 - 万科集团前董事会主席郁亮正式退休，标志其个人36年职业生涯的结束，也象征着中国房地产行业“野蛮生长”时代的终结 [5][23] - 万科正经历由大股东深圳地铁集团主导的深度管理层调整与经营模式变革，公司面临严峻的债务危机和业绩下滑，处于艰难自救阶段 [13][19][20] 郁亮的职业生涯与行业预判 - 郁亮于1990年加入万科，从证券与投资业务起步，历任董秘、董事、副总经理等职，2001年出任总经理，2017年接替王石成为董事会主席 [7][8] - 在其带领下，万科于2010年销售额突破千亿，成为中国首家达到此规模的房地产企业 [10] - 郁亮以财务背景的谨慎态度和对行业的敏锐洞察著称，曾于2012年提出行业进入“白银时代”，2018年喊出“活下去”，2022年提出“黑铁时代”，多次预判行业转折点 [8][11] 万科的管理层变革与深铁时代 - 2025年1月，郁亮辞去董事长职务，由深铁集团董事长辛杰出任，标志着万科结束了长达30年的“职业经理人主导”时代，进入“国资+职业经理人”双重管理模式 [13] - 2025年10月，辛杰辞任董事长，由长期参与“轨道+物业”合作的黄力平接任 [15] - 分析认为，郁亮在深铁全面接管后已无实权，其退休是管理层换血的必然结果 [16][17] 万科的债务危机与自救措施 - 截至2025年三季度末，万科有息负债合计3629.3亿元，其中一年内到期的有息负债达1513.9亿元，而货币资金仅为656.8亿元，现金短债比低至0.43 [19] - 2025年前三季度，公司营业收入1613.9亿元，同比下降26.61%；净亏损280.2亿元，同比扩大56.14% [19] - 2025年，公司遭遇国际评级机构下调评级至“垃圾级” [19] - 大股东深铁集团已累计提供近300亿元资金支持，其中根据一项框架协议，深铁提供不超过220亿元额度的借款，目前已提供213.76亿元 [15][20] - 公司正通过发行REITs盘活商业资产，推进债务展期协商，并与银行达成延期付息协议 [20] - 在保交房方面，公司2025年预计按期保质交付11.7万套房屋，已完成近两年需交付量的约70% [20] - 债务展期过程艰难，例如“22万科MTN004”债券展期方案仅获20.2%表决同意，但30个交易日宽限期议案以90.7%的同意率通过 [20] 行业时代的变迁 - 以郁亮为代表的地产一代密集退场，标志着中国房地产行业“野蛮生长”的狂飙时代已然画上句号 [5][23]