二手房挂牌价继续上涨——每周经济观察第60期

核心观点 文章基于高频数据,描绘了2026年2月下旬至3月初的经济图景,呈现“景气向上”与“景气向下”并存的格局。整体经济活动在春节假期效应后逐步恢复,部分领域显示出积极信号,但内部分化明显[2][3][4][8]。 一、 春节错位下,华创宏观WEI指数大幅波动 - 截至2026年2月22日,华创宏观中国周度经济活动指数(WEI)为2.50%,较2月15日的8.97%大幅下行6.48个百分点,主要受春节假期效应影响[8] - 指数下行的主要驱动因素是受假期严重影响的内需和生产指标:2月22日当周商品房成交面积同比为-94.4%,较前一周下行90个百分点;2月19日当周汽车半钢胎开工率为14.24%,较前一周下行45个百分点[8] 二、 资产:股债夏普比率差仍在高位 - 截至2026年2月27日,股债夏普比率差为3.21,处于历史十年94.2%分位数的高位,表明股票相对于债券的配置性价比突出[10] - 同期,债股收益差为0.06%,处于历史十年17.6%分位数的低位,表明债券相对于股票依然偏贵[10] 三、 需求:商品房住宅销售降幅收窄 - 地产销售:截至2月28日当周,67城商品房住宅成交面积同比去年农历同期大幅增长96%[14]。但2月全月数据看,住宅成交面积较去年农历同期下降7.7%,较去年公历同期下降24%,降幅较1月全月的-17%有所收窄[2][14] - 服务消费:出行数据平稳。截至2月28日当周,国内航班执行数较去年农历同期增长4%;2月全月较去年农历同期增长4.3%[14]。截至2月27日当周,26城地铁客运人数较去年农历同期增长5.3%[14] - 土地市场:截至2月15日当周,百城土地溢价率为2%,近两周平均为1.8%,处于低位波动状态[15] 四、 生产:节后复工开工率好于去年 - 基建相关:水泥发运率(截至2月27日为15.7%)和石油沥青装置开工率(截至2月26日为21.4%)仍处低位,但水泥发运率较去年农历同期高8个百分点[17] - 工业生产与复工:据百年建筑调研,截至2月25日(农历正月初九),全国201家建筑施工头部企业共10692个工地的开复工率为8.9%,农历同比增加1.5个百分点;劳务上工率为15.5%,农历同比增加3.7个百分点;资金到位率为29%,农历同比增加9.4个百分点[19] - 行业开工率:多数行业开工率好于去年农历同期。例如,江浙织机开工率农历同比增加4.0个百分点,全钢胎开工率农历同比增加9.1个百分点。PTA开工率是少数弱于去年同期的行业,农历同比减少7.0个百分点[19][20] 五、 贸易:海外PMI均值回升,中国发往美国船舶降幅大幅收窄 - 全球需求:2月,美欧英日Markit制造业PMI均值升至52,高于去年同期的48.9[21]。1-2月,韩国出口同比升至31.4%,越南1-2月上半月累计出口同比升至37.3%,均显示外需强劲[21] - 中国出口量价:截至2月22日当周,我国港口集装箱吞吐量八周累计同比为13.2%,虽边际回落但仍处高位[21]。1-2月,二十大港口离港船舶载重吨同比为9.2%[21]。节后运价上涨,2月27日当周上海出口集装箱综合运价指数环比上涨6.5%[21] - 中美贸易:1-2月,中国发往美国载货集装箱船数量同比回升至-2.7%,较1月单月的-14%和去年12月的-14.3%大幅收窄[22] - 美国进口:年初至2月24日,美国提单口径从中国进口同比为-29.3%,但从中国进口占比回升至24.7%(去年12月为22.4%)[23] 六、 物价:金、铜价格回升,碳酸锂期价持续大涨,农产品普跌 - 全球宏观品种:COMEX黄金收于5280美元/盎司,本周上涨4.1%;LME三个月铜价收于13482美元/吨,本周上涨5.2%;美油收于67美元/桶,本周上涨0.8%[29] - 国内大宗与工业品:南华综合指数本周上涨3.6%[29]。碳酸锂连续合约收盘价本周大幅上涨19.3%[3][30]。动力煤价(Q5500)上涨4%至751元/吨,而螺纹钢现货价微跌0.3%[30] - 农产品价格:节后消费需求回落,农产品价格普遍下跌,其中鸡蛋批价下跌8%,猪肉批价下跌3.5%,蔬菜批价下跌5.9%[4][30] - 二手房与旅游价格:2月16日当周,一线城市二手房挂牌价上涨0.7%,全国上涨0.2%[3][30]。3月1日当周,海南旅游价格指数上涨3.2%[31] 七、 利率债:3月首周国债净融资节奏放缓 - 地方债发行:3月2日当周计划新增发行地方债830亿元[33]。截至3月1日,已披露的2026年3月新增专项债发行计划为4054亿元,2026年一季度计划为12279亿元[33]。1-2月新增专项债累计发行8242亿元,高于去年同期的5968亿元[33] - 国债净融资:已公布的3月2日当周国债净融资为-710亿元,显示发行节奏放缓[34]。1-2月国债累计净融资8288亿元,低于去年同期的9464亿元[34] 八、 资金:资金利率低频震荡 - 市场利率:截至2月28日,DR001收于1.3189%,DR007收于1.5034%,较2月14日分别上行0.68个基点和18.23个基点[41] - 国债收益率:截至2月28日,1年期、5年期、10年期国债收益率分别为1.3168%、1.5425%、1.7753%,较2月14日分别变化+0.23bps、+0.59bps、-1.46bps[41] - 公开市场操作:本周(2月23日至28日)央行净回笼资金4614亿元,下周(3月2日至7日)将有25250亿元资金到期[41][43]

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