项目概况 - 深圳龙岗“深港国际中心”核心地块于近期重新挂牌，起拍价为70.45亿元，为深圳今年挂牌总价最高的项目，结果将于5月6日公布[5] - 该项目规划为中国第一高楼，高度超过700米，总投资超过500亿，但已沦为深圳最瞩目的烂尾工程之一[3][19][28] - 该地块在2017年由世茂集团以239.43亿元的价格竞得，近期重启拍卖的起拍价较购入价大幅折让[5][21] 公司背景与战略演变 - 世茂集团创始人（老许）于90年代进入内地房地产市场，精准把握行业红利，公司高峰时资产达几千亿，其个人也曾是上海首富[8][9] - 公司创始人经营风格低调，偏爱开发豪宅与地标性建筑，财务策略一度保守，负债率与大型央企相近[10][11][12][13] - 公司接班后，战略风格发生转变，新任管理者（小许）主张冲规模、抢地王、高杠杆，与创始人偏好地标豪宅的风格相结合，共同推动了深圳“深港国际中心”项目[17][18][19][20] - 新任管理者接班后设定激进目标，计划在2020年实现3000亿元收入，并在接班后80天内花费超过200亿元收购了20多个项目[24] 公司经营与财务状况恶化 - 公司2020年官方口径销售额突破3000亿元，但随后收入节节下滑，2022年收入从3000多亿元降至800多亿元[25] - 与此同时，公司负债急剧膨胀，从之前的2000多亿元增长至约5300亿元，最终于2022年发生债务违约[25][26] - 公司销售收入连年下跌，面临退市，并已被银行申请破产清算[28] 项目处置与资产变化 - “深港国际中心”项目因公司资金链断裂而全面停工[28] - 项目地块曾两次进行法拍，起拍价从130.44亿元降至104.35亿元，但均未找到接盘方[30] - 深圳市政府于去年7月启动收储，以68亿元的价格收回了该土地[31] - 市场分析认为，在当前环境下，有能力且敢于接手此类项目的潜在买家可能仅限于大型央企或国企[32] 公司现状 - 曾经的千亿房企世茂集团已与“深港国际中心”项目无关[33] - 公司近期陷入家族内讧传闻，关键成员争夺旗下最有价值的物业公司控制权[33]