核心业绩概览 - 2026年第一季度，公司实现营业收入289亿元，其中房地产开发业务贡献145.7亿元，经营服务业务贡献124.8亿元，同比增长1.7% [1] - 第一季度实现合同销售面积140.1万平方米，合同销售金额167.7亿元；实现结算面积135.3万平方米，结算金额145.7亿元 [1] 房地产开发业务 - 截至一季度末，公司合并报表范围内已售但未竣工结算资源为1053.3万平方米，对应合同金额1070.2亿元 [2] - 第一季度实现新开工及复工计容面积69.2万平方米，完成全年计划的22.6%；实现竣工计容面积98.3万平方米，完成全年计划的13.2% [2] - 第一季度如期交付30个项目，共计7600套房屋，其中32.1%的房屋提前30天交付，28.1%的房屋实现“交付即办证” [2] 经营服务业务 - 万物云第一季度成功中标广州中医药大学顺德医院、厦门大学附属第一医院、深圳前海一丹中心等项目 [2] - 租赁住宅业务泊寓共运营管理超25万间长租公寓，开业约18万间，整体出租率稳定在94% [2] - 商业开发与运营业务实现营业收入20.8亿元，同比增长7.3%，期末管理的商业项目整体出租率为93.1% [2] - 物流仓储业务万纬物流实现营业收入约11亿元，同比增长10%，其中冷链业务营业收入超过6亿元，同比增长28% [2] 资产盘活与处置 - 第一季度新增获取青岛李沧区石牛山项目（公司权益比例22.5%），通过模式转换将商业地块盘活为住宅用地，总计容建筑面积11.1万平方米 [3] - 上海鑫耀中城项目通过合规推进自持租赁住房限制松绑，实现资产提效与产能优化2.4亿元 [3] - 第一季度顺利完成广州云城停车场资产包处置，交易金额8700万元，实现非核心资产市场化有序退出 [3] - 公司拟公开挂牌转让持有的环山集团约99.413%股权，对应挂牌底价为32.7亿元，以优化现金流、推动非主业退出 [3] - 环山集团2025年实现营业收入57.6亿元，净利润4.5亿元，若按底价成交，本次交易预计将减少公司净利润约9.48亿元，交易完成后该集团将不再纳入公司合并报表范围 [3] 行业观点 - 业内人士认为，公司在市场调整中守住了保交房底线，经营服务业务稳健，转让非主业板块体现了聚焦主业、坚定瘦身的决心，有助于在化险攻坚阶段回笼宝贵现金流 [4]