财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心FFO每股0.54美元，较上年同期下降10%，主要因同店NOI减少和利息费用增加 [11] - 同店收入下降3%，平均入住率降低190个基点，每平方英尺平均收入同比下降1% [11] - 第一季度费用增长3.7%，主要驱动因素为营销、R&M和公用事业，人员成本有所下降 [11] - 同店NOI增长为负5.7%，较上季度有改善，预计全年持续好转 [11][12] - 利息费用增加100万美元，因2月掉期到期，2.25亿美元循环信贷余额利率上升 [12] - 2025年无到期债务，当前循环信贷余额4.44亿美元，可用额度约5亿美元 [13] - 季度末净债务与EBITDA比率为6.9倍，预计下半年降至6 - 6.5倍 [13][14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 除三个报告的同店市场外，其他市场收入增长水平均有改善，波特兰和休斯顿市场第一季度收入增长转正 [5] - 费用增长主要来自营销、R&M和公用事业，人员成本下降 [11] - 营销费用因竞争环境短期内将维持高位，R&M费用因冬季风暴导致除雪成本增加 [11][12] 各个市场数据和关键指标变化 - 波特兰和休斯顿市场第一季度收入增长转正，休斯顿市场季度收入增长2.2% [5][8] - 4月移动合同费率较第一季度水平增长约5%，入住率提高20个基点，达到83.8% [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 完成Pro过渡后，专注运营，利用整合运营平台、升级营销和定价工具提升效益 [6] - 利用AI优化呼叫流程和人员配置时间，提高合同费率增长，降低人员费用 [7] - 收购方面保持谨慎，第一季度完成三项资产收购，总价约4000万美元，出售两项资产，总价1000万美元 [9] - 预计今年处置约2亿美元资产，团队已确定部分处置项目 [44] - 自存仓储行业对各种运营环境具有韧性，近期有新同行成功IPO，显示投资者对该行业仍有兴趣 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司基本面已触底，合同租金走势良好，新供应前景改善，关税和经济不确定性未对业务产生直接影响 [9] - 自存仓储行业具有韧性，投资者对该行业兴趣浓厚 [10] - 预计全年同店NOI增长将持续改善，下半年收入和NOI有望转正 [27][28] 其他重要信息 - 补充资料中新增披露内容，提供在住客户和新入住、搬出客户的每平方英尺合同租金信息 [15] - 业绩指引假设春季租赁季比去年适度改善，高端假设住房市场复苏，低端假设住房市场无重大改善 [16] 问答环节所有提问和回答 问题1: 4月合同费率增长和入住率提升情况如何，合同费率同比增长多少 - 今年合同费率和临街费率逐月改善，新入住费率在3月转正并持续提升，公司对费率增长进展满意 [18][19] 问题2: Pro物业实现收入协同效应的进展如何 - Pro过渡主要在去年第三、四季度完成，目前团队已看到整合平台的成效，费率增长良好，入住率仍在改善中，预计仲夏时节取得更好效果 [21][22] 问题3: 下半年收入增长情况如何，月度改善是季节性因素还是需求改善 - 第一季度同店收入符合预期，第二季度收入和NOI预计仍为负增长，下半年收入有望转正，NOI随后转正，但具体时间不确定 [26][27][28] - 季节性因素开始显现，同时公司临街费率改善、ECRI计划成效显著，推动收入增长，尽管入住率提升不如去年，但收入增长强于去年 [30][31][33] 问题4: 临街费率改善但入住率第一季度略有下降，如何平衡租金提升和吸引客户，后续情况如何 - 临街费率改善带动新入住费率和合同费率提升，公司在努力提升营销投入和漏斗顶部流量，目前团队在平衡收入、费率和入住率，费率提升减轻了对入住率的压力 [38][39][40] 问题5: 今年收购和处置情况如何，交易市场有何变化 - 交易市场有交易机会，公司保持耐心，根据资本成本和市场情况选择项目，合资伙伴积极参与 [42][43] - 处置方面进展良好，预计有实质性进展，今年指导处置约2亿美元资产，团队已确定部分处置项目 [44] 问题6: 业绩指引中入住率假设如何，是否看到住房市场复苏迹象 - 指引中点假设入住率提升幅度大于去年，达到历史水平，目前市场需求情况令人鼓舞，但仍处于早期阶段 [49] 问题7: Pro内部化可节省多少运营费用，2025年是否还有其他潜在收益 - G&A方面，去年下半年已实现约250万美元节省，今年第三季度将完成全年节省；租户保险经济效益自去年7月1日起显现；物业层面人员成本下降 [51][52] 问题8: 新租户促销或折扣情况如何 - 促销和折扣在预期范围内，未超过历史水平，近两三个月促销使用略有增加，符合临街费率提升和市场定位调整的策略 [56][57] 问题9: 搜索引擎优化排名提升情况如何，能否进一步提升排名并增加流量和需求 - 提升排名是可能的，团队在SEO方面持续努力，同时增加付费搜索投入，提高了可见性和漏斗顶部流量，自去年11月以来流量增长约25%，季节性因素也有一定影响 [61][62][63] 问题10: 第一季度提高费率的信心来源，低费率是否能刺激更多需求 - 模型和预测显示，低费率无法带来足够客户租赁，且公司在Pro过渡后有调整费率的空间，团队根据数据和转化率调整费率，取得了较好的收入结果 [68][69] 问题11: 第一季度入住率变化中， vacate活动趋势如何，4月以来有无变化 - Vacate活动较去年同期保持低迷，vacate与新入住比率稳定，市场供应需求压力未改变，部分市场客户活动不足 [70][71] 问题12: 营销费用同比大幅增加的原因，后续是否维持该水平 - 营销费用增加是因为公司从不同起点开始投入，且认为投入带来了漏斗顶部流量和客户转化率的提升，只要有效就会继续使用该工具，第一季度20%的增长在预期内，预计全年保持类似增长 [76][77][80] 问题13: 入住率下降中， move out有无共同主题，如何确保产品价格合理 - Move out行为无明显变化，坏账和付款情况正常，公司认为产品在市场上的价格合理性未受影响 [85][86] 问题14: 附表7中在住客户租金同比变化的原因是什么 - 租金变化与新入住费率提升和ECRI计划成效有关，4月新入住和在住客户租金均有改善 [88][89] 问题15: 交易计划是否是调整市场暴露的机会，如何考虑 - 公司会根据市场情况、运营效率和利润率考虑处置和收购项目，第二季度将退出部分单一资产市场和州 [93][94] 问题16: 自存仓储的当前需求驱动因素有哪些，旺季是否看到增长 - 需求驱动因素包括小企业、商业经营者、居民等，公司因对郊区市场和住房销售的暴露，受到住房市场低迷影响，但住房市场复苏时公司将受益，目前公司利用其他需求因素提升业务 [96][97][98] 问题17: 如何调和基本面触底与住房市场低迷的矛盾，为何认为基本面已触底且业绩将改善 - 公司认为住房市场不会恶化，波特兰和休斯顿市场收入增长转正，消费者情况良好，ECRI计划有效，漏斗顶部流量增加，且Pro过渡完成后运营效率提高，今年下半年基数较低，因此认为基本面已触底并将改善 [103][104][105] 问题18: 营销方面，广告费率、搜索费率和搜索引擎情况如何 - 谷歌数据显示，消费者对自存仓储服务的搜索量在2月改善，3月大幅增加，公司努力利用工具提升可见性和市场定位，漏斗顶部流量增加 [106][107] 问题19: 今年哪些市场表现好于或差于预期 - 波特兰和休斯顿市场表现有一定惊喜，除三个市场外，其他市场同比表现均有改善，整体投资组合表现符合预期 [5][111] 问题20: 关税是否会对使用仓储的小企业租户产生影响 - 目前尚未有相关经验或反馈，情况尚早，无法确定 [112]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度合并收入1.488亿美元，同比增加1020万美元，增幅7.4%；运营亏损2040万美元，较上年同期减少370万美元；合并调整后EBITDA亏损30万美元，较2024财年第一季度减少260万美元 [9][10] - 第一季度经营活动现金流使用现金3530万美元，上年同期使用现金1510万美元；资本支出2300万美元，上年同期为1540万美元；第一季度末现金1200万美元，总流动性超1.92亿美元，债务资本化比率31%，净杠杆率2倍 [21][23] - 第一季度回购约42.4万股普通股，花费现金710万美元 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 影院业务 - 第一季度总收入8740万美元，同比增长7.5%；可比影院门票收入增长1.3%，可比影院上座率增长6.9%；平均门票价格下降5.1%，平均特许食品和饮料收入每人增长0.8% [11][13][14] - 第一季度调整后EBITDA为370万美元，上年同期为620万美元 [17] 酒店和度假村业务 - 第一季度收入6130万美元，同比增长7.2%；七家自有酒店成本报销前总收入增长超430万美元，增幅8.9%；可比自有酒店RevPAR增长1.1%，平均入住率50.3%，下降3.4个百分点，平均每日房价增长8% [17][18] - 餐饮业务收入增长10%，其他收入增长11.4%；调整后EBITDA较上年同期增加100万美元 [19][20][21] 各个市场数据和关键指标变化 影院市场 - 2025财年第一季度美国票房同比增长3.1%，公司表现落后行业约1.8个百分点；按日历季度计算，公司也落后美国票房表现1.8个百分点 [11][12] 酒店市场 - 第一季度可比竞争酒店RevPAR增长6.7%，公司酒店落后竞争组5.6个百分点；与美国可比高档酒店相比，高档酒店RevPAR增长2.8%，公司酒店落后行业1.7个百分点，调整后超行业2个百分点 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 影院业务 - 专注通过促进和激励重复观影的计划来推动上座率，优化常规票价，在高峰需求期获取溢价 [28][29] - 开展投资项目，如完成三家新ScreenX影厅改造，在三家影院增设特许经营摊位 [30][31] 酒店业务 - 持续优化收益管理，提升房价；推进希尔顿密尔沃基酒店翻新项目，预计提升竞争力和团体业务 [36][38][39] 行业竞争 - 影院业务因定价策略和影片表现，第一季度票房表现落后行业，但上座率表现优于同行；酒店业务因希尔顿密尔沃基酒店翻新，第一季度RevPAR增长落后竞争组，调整后与竞争组差距缩小 [12][13][19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 全年展望仍积极乐观，影院业务4月弥补一季度损失，夏季前景向好；酒店业务第一季度超预期，但经济不确定性增加 [26] - 影院行业长期有望增长，公司将继续执行促进上座率的策略；酒店业务进入旺季，虽经济不确定，但公司有应对准备 [28][39] 其他重要信息 - 2025财年第一季度是季节性挑战季度，影院影片较少，中西部酒店冬季休闲旅游缓慢 [6] - 财季过渡到3月31日结束的传统日历季度，两个业务各增加四个运营日，对收入增长有积极影响 [7] 问答环节所有提问和回答 问题1: 特许权经营人均收入增长0.8%是否意味着事件发生率或篮子大小下降，以及原因 - 餐饮人均收入变化几乎完全是定价因素，事件发生率和篮子大小与去年相比无明显变化 [44] 问题2: 若成本投入面临压力，公司提价能力如何 - 过去三年公司进行了多次提价，客户愿意接受，在宏观经济环境疲软时会谨慎提价，但过去几年有能力应对并转嫁成本 [45] 问题3: 希尔顿密尔沃基酒店翻新后是提价机会还是维持价格以保持竞争力，以及市场竞争情况 - 翻新既是必要投资以保持竞争力，也有望因产品新鲜赢得团体业务，提升价格；密尔沃基会议中心需求增长，公司酒店将受益 [47][48][50] 问题4: Marcus Movie Club订阅产品的影响 - 目前影响极小，但用户接受度良好，发展方向符合预期；因周二计划强大，可能无法达到同行的渗透率 [55][56] 问题5: 酒店团体业务增长是由特定市场驱动还是更广泛的中西部市场驱动 - 多个关键物业表现良好，并非所有市场都有增长，各市场有自身动态，部分受市场活动和特定资产影响 [57][58] 问题6: 第二季度影片表现强劲的驱动因素、持久性及后续展望 - 影片质量高，多部影片表现出色，吸引不同观众群体；惊喜影片不断，市场表现健康；2026年影片片单也很强大 [63][64][65] 问题7: 公司在定价方面的策略是否是为应对衰退影响 - 公司注重上座率，平衡上座率和收入管理；过去十年一直关注上座率，认为这是长期投资，会不断调整定价策略 [66][67] 问题8: 如何管理影院上座率增加带来的特许权经营摊位拥堵问题 - 认为数字化是解决方案，可增加人均消费，形成良性循环，有助于解决劳动力市场挑战和排队问题 [70][71] 问题9: 劳动力成本增加的详细情况及后续趋势 - 第一季度运营时间同比增加7%，是回归正常而非延长；有提高劳动力效率的机会，第一季度情况不会持续，是季度比较的特殊情况 [73][74] 问题10: 如何吸引电影开发在美国的再投资 - 行业较为脆弱，希望政策不要造成伤害 [77]

财务数据和关键指标变化 - 2025财年第一季度合并收入1.488亿美元，较上年同期增加1020万美元，增幅7.4%，运营亏损2040万美元，较上年同期减少370万美元，合并调整后EBITDA亏损30万美元，较2024财年第一季度减少260万美元 [10][11] - 2025财年第一季度现金流使用3530万美元，上年同期为1510万美元，资本支出2300万美元，上年同期为1540万美元，预计2025财年资本支出7000 - 8500万美元 [20][21][22] - 第一季度末现金1200万美元，总流动性超1.92亿美元，债务资本化比率31%，净杠杆率2倍，本季度回购约42.4万股普通股，花费710万美元现金 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 影院业务 - 2025财年第一季度收入8740万美元，同比增长7.5%，可比影院门票收入增长1.3%，可比影院上座率增长6.9%，平均门票价格下降5.1%，平均特许食品和饮料收入每人增长0.8%，调整后EBITDA为370万美元，上年同期为620万美元 [12][14][17] 酒店和度假村业务 - 2025财年第一季度收入6130万美元，同比增长7.2%，七家自有酒店成本报销前总收入增长超430万美元，增幅8.9%，可比自有酒店RevPAR增长1.1%，平均入住率50.3%，调整后EBITDA增加100万美元 [17][18] 各个市场数据和关键指标变化 影院市场 - 按可比财日计算，2025财年第一季度美国票房同比增长3.1%，公司表现落后行业约1.8个百分点，按日历季度计算也落后1.8个百分点 [12][13] 酒店市场 - 2025年第一季度可比竞争酒店RevPAR增长6.7%，公司酒店表现落后竞争组5.6个百分点，与美国可比高档酒店相比，公司酒店RevPAR增长落后行业1.7个百分点，调整后超行业2个百分点 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 影院业务 - 专注通过促进和激励重复观影的计划来提高上座率，优化常规票价，在高峰需求期获取溢价，执行投资项目提高人均收入，如完成三家新ScreenX礼堂的转换，在部分影院增加小卖部 [28][29][30] 酒店业务 - 持续优化收益管理以提高房价，抓住集团业务机会，推进希尔顿密尔沃基酒店的翻修项目，为未来业务增长做准备 [36][38][39] 管理层对经营环境和未来前景的评论 影院业务 - 第一季度票房未达预期，但4月表现强劲，行业势头良好，夏季电影季和未来影片片单令人期待，长期看好行业和公司影院业务发展 [26][28][34] 酒店业务 - 第一季度业绩超预期，预订情况良好，但经济不确定性增加，公司多元化业务模式可提供平衡，对未来季节性业务增长有信心 [26][35] 其他重要信息 - 公司财季过渡到3月31日结束的传统日历季度，本季度两个业务各增加四个运营日，对收入增长有积极影响，未来季度影响将减小 [7] - 影院业务受影片表现和定价策略影响，酒店业务受希尔顿密尔沃基酒店翻修影响 [8][9] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：影院特许权人均消费仅增长0.8%，是否意味着事件发生率或篮子大小下降，以及原因 - 餐饮人均消费变化几乎完全是定价因素，本季度事件发生率和篮子大小与去年相比变化不大 [45] 问题2：在成本投入面临压力时，公司提价能力如何 - 过去三年公司进行了多次提价，客户愿意为户外体验消费，未看到负面影响，但在宏观经济环境疲软时会谨慎提价 [46] 问题3：希尔顿密尔沃基酒店翻修完成后，是否有提价机会，以及市场竞争情况 - 翻修既是必要的维护，也是对会展中心发展的投资，预计酒店将成为会展中心首选酒店，能赢得更多集团业务，有提价机会 [49][50][51] 问题4：Marcus Movie Club订阅产品对票务定价的影响 - 该产品处于早期阶段，目前影响极小，用户接受度良好，但预计渗透率可能不如同行，因公司周二计划已覆盖部分折扣客户 [56][57] 问题5：酒店集团业务增长是否由特定市场驱动 - 集团业务增长体现在多个关键物业，并非所有市场，各市场有自身动态，部分受市场活动和特定资产影响 [58][59] 问题6：第二季度电影片单表现强劲的驱动因素、可持续性及未来展望 - 影片质量高，吸引不同观众群体，市场表现多元化，惊喜影片不断出现，未来影片片单也很强大，对行业发展有信心 [65][66][34] 问题7：公司在票价方面采取机会主义策略是否是常规做法 - 过去十年公司重视上座率，认为这对票房和长期业务发展很重要，会平衡票价和上座率以实现收入最大化 [68][69] 问题8：如何管理影院上座率增加带来的小卖部拥堵问题 - 认为数字化是解决之道，数字订单可增加篮子大小和人均消费，形成良性循环，目前处于早期阶段 [73][74] 问题9：劳动成本增加的详细情况及后续趋势 - 本季度运营时间同比增加7%，是回归正常水平，有提高劳动效率的机会，第一季度情况不代表未来趋势，团队会平衡员工工作和成本控制 [76][77][78] 问题10：关于美国电影开发就业岗位流失，如何吸引投资回流 - 电影行业较为脆弱，应遵循“不造成伤害”原则 [81]

财务数据和关键指标变化 - 2024财年第四季度，公司合并收入1.88亿美元，同比增长超16%；运营亏损220万美元，受影院部门640万美元非现金减值费用和240万美元非经常性费用影响；调整后EBITDA近2600万美元，同比增长42% [7] - 2024财年全年，公司合并收入较上一年增长近1%；运营收入1620万美元，受680万美元非现金减值费用和290万美元非经常性费用影响；调整后EBITDA为1.024亿美元，下降5.8% [8] - 2024财年第四季度，公司经营现金流为5260万美元，上年同期为3400万美元；全年经营现金流接近1.04亿美元，2023财年为1.026亿美元 [20][21] - 2024财年第四季度，公司资本支出为2540万美元，上年同期为1300万美元；2025财年预计资本支出7000 - 8500万美元，其中酒店5000 - 6000万美元，影院2000 - 2500万美元；之后预计恢复到每年5000 - 5500万美元 [21][23] - 2024财年，公司通过季度股息和股票回购向股东返还1900万美元，约占经营现金流的18% [24] 各条业务线数据和关键指标变化 影院业务 - 2024财年第四季度，影院总营收1.212亿美元，同比增长近23%；可比影院门票收入增长15.4%，可比影院上座率增长29.1%，平均门票价格下降10.6% [9][10] - 2024财年第四季度，可比影院食品和饮料收入增长24%，人均食品和饮料收入下降3.9% [13] - 2024财年第四季度，影院部门调整后EBITDA为2370万美元，同比增长61%；调整后EBITDA利润率为19.5%，比去年第四季度高460个基点 [15] 酒店和度假村业务 - 2024财年第四季度，酒店和度假村部门收入（未计成本报销）为5760万美元，同比增长5.4% [15] - 2024财年第四季度，可比自有酒店RevPAR增长3.6%，入住率提高2个百分点至61.4%，平均每日房价基本持平 [16] - 2024财年第四季度，酒店宴会和餐饮业务食品和饮料收入增长5.6% [19] - 2024财年第四季度，酒店部门调整后EBITDA为710万美元，上年同期为740万美元 [19] 各个市场数据和关键指标变化 影院市场 - 2024财年第四季度，美国票房收入同比增长22.9%，公司影院表现低于行业约7.5个百分点 [12] 酒店市场 - 2024财年第四季度，美国高档酒店RevPAR增长2.2%，公司酒店表现超过行业1.4个百分点；公司市场可比竞争酒店RevPAR增长4.4%，公司酒店表现略低于竞争组 [18] 公司战略和发展方向和行业竞争 影院业务 - 公司通过多种价值导向促销和计划，如Marcus Passports、Marcus Mystery Movie、Marcus Movie Club、Value Tuesday、7美元儿童和老年人日常日场等，以提高上座率，虽短期影响门票价格和票房增长，但着眼于长期可持续上座率增长 [30][31] - 公司将继续利用Magical Movie Rewards忠诚度计划和Marcus Movie Club的数据，提供定制营销和促销活动，以提高参与度和上座率 [34] 酒店业务 - 公司计划在2025财年继续对酒店部门进行重大投资，如希尔顿密尔沃基酒店的翻新项目；同时积极寻找增长投资机会，增加管理的酒店房间数量 [22][43] - 公司评估每项投资回报，对重大翻新项目进行全面分析，确保投资与市场条件和回报要求相匹配 [42] 管理层对经营环境和未来前景的评论 影院业务 - 2025年电影片单包括Thunderbolts、Mission Impossible: Final Reckoning等多部强档影片，2026年片单也很强大，公司对影院业务长期前景持乐观态度 [34][35] 酒店业务 - 2025年酒店RevPAR有望实现低到中个位数增长，集团业务强劲，商务旅行适度改善，休闲业务稳定；2025和2026年集团客房预订和宴会餐饮预订情况良好 [42][43] 其他重要信息 - 2025财年，公司将从当前财年过渡到日历年财年，季度结束日期为3月31日、6月30日、9月30日和12月31日 [24] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 如何看待2025 - 2026年平均票价、上座率增长以及屏幕数量增长 - 公司会密切关注定价策略，以收入管理为目标，不断优化价格；在影院业务中，更注重上座率，会持续评估各项计划；屏幕数量增长方面，现金流更重要，公司会寻找增长机会，但目前交易情况较平静 [49][51][54] - 2025年宽银幕发行数量将适度增加至115 - 120部，影片质量将有较大提升，2026年早期情况也很乐观，预计2025年将实现强劲增长 [56][57] 问题2: 有哪些策略可以进一步提高影院人均消费 - 公司认为向数字环境转型有增加消费的机会，数字订单可实现交叉销售和二次追加销售，且能提供更便捷的购买体验，减少顾客因长队而放弃购买的情况 [60][61][63] 问题3: Marcus Movie Club如何发展以及对业务的影响 - Marcus Movie Club能提供稳定现金流，培养顾客观影习惯，促进观影频率；目前处于早期阶段，虽有其他公司有类似成功模式，但公司周二计划表现强劲，会持续观察其发展 [65][66][68] 问题4: Marcus Movie Club定价决策的考虑因素 - 公司认为其定价与市场接近，甚至可能不高于市场 [72] 问题5: 公司在2025年影院市场的容量和市场份额增长能力 - 公司有能力实现增长，通过优化放映安排、利用专有PLF屏幕的灵活性以及多种非高峰日促销计划，座位容量不会成为重大限制；公司的PLF屏幕布局使其能更好地满足高端观影需求 [73][74][76] 问题6: 酒店休闲市场环境及对公司整体的影响 - 休闲市场在疫情后经历了报复性旅游高峰，目前有所疲软，但被商务旅行和团体旅行所取代；公司的特殊资产组合使其能够灵活适应不同客户群体的需求；公司在高档酒店市场的定位使其在休闲旅游方面表现良好，部分酒店近期周末休闲需求强劲 [78][79][80] 问题7: 公司一两年后的利润率能否回到5000万美元净利润水平 - 这很大程度取决于影院业务票房情况，影院业务有很大的经营杠杆；若上座率较2019年下降约15%时能达到以往利润率水平，且业务量和收入稳定，考虑到成本结构管理，有实现的可能，但具体时间不确定 [84][85]