港元拆息市场动态 - 隔夜拆息报0.16423%，较前值下跌2.994基点，创8月6日以来新低 [1] - 一周拆息跌1.518基点至0.33482%，两周拆息维持0.5%不变 [1] - 与楼按相关的一个月拆息连续三日下跌，报0.90893%，跌幅4.309基点，同为8月6日后最低水平 [1] 银行资金成本变化 - 反映银行资金成本的三个月拆息下降2.893基点至1.6% [1] - 六个月拆息微升0.285基点至2.21464%，一年期拆息小幅下跌0.071基点至2.6431% [1] 2025年8月12日港元拆息结算率 - 隔夜结算率0.16423%，1星期0.33482%，2星期0.50000% [2] - 1个月结算率0.90893%，2个月1.31179%，3个月1.60000% [2] - 6个月结算率2.21464%，12个月2.64310% [2]

港元拆息变动 - 隔夜拆息报0.19417%，较前日下跌7.857基点，创8月6日后新低 [1] - 一周拆息下跌7.964基点至0.35%，两周拆息微跌0.214基点至0.5% [1] - 与楼按相关的一个月拆息报0.95202%，下跌0.691基点，同为8月6日后最低水平 [1] 中长期拆息表现 - 三个月拆息报1.62893%，逆势上升0.214基点，反映银行资金成本变化 [1] - 六个月拆息下跌1.107基点至2.21179%，一年期拆息下降1.208基点至2.64381% [1] 各期限拆息结算率 - 隔夜结算率0.19417%，1星期0.35%，2星期0.5% [2] - 1个月结算率0.95202%，2个月1.32917%，3个月1.62893% [2] - 6个月结算率2.21179%，12个月2.64381% [2]

港元拆息变动 - 一个月拆息报0.95893%，下跌0.601基点，创8月6日后新低 [1] - 三个月拆息报1.62679%，下跌2.023基点，反映银行资金成本下降 [1] - 隔夜息报0.27274%，上升7.131基点，创7月30日后新高 [1] - 一周拆息报0.42964%，上升4.172基点 [1] - 两周拆息报0.50214%，下跌0.28基点 [1] - 六个月拆息报2.22286%，下跌2.208基点 [1] - 一年期拆息报2.65589%，下跌0.453基点 [1] 结算率数据 - 隔夜结算率为0.27274 [2] - 一周结算率为0.42964 [2] - 两周结算率为0.50214 [2] - 一个月结算率为0.95893 [2] - 两个月结算率为1.33506 [2] - 三个月结算率为1.62679 [2] - 六个月结算率为2.22286 [2] - 十二个月结算率为2.65589 [2]

港元拆息变动 - 港元拆息普遍上升，一个月拆息报0.96494%，终止3连跌，升8.72基点，是8月1日后最高 [1] - 三个月拆息报1.64702%，升3.095基点，反映银行资金成本上升 [1] - 隔夜息报0.20143%，升6.405基点，一周拆息升10.405基点至0.38792% [1] - 两周拆息升2.839基点至0.50494%，六个月拆息升2.226基点至2.24494% [1] - 一年期拆息跌1.256基点至2.66042%，长息表现分化 [1] 各期限拆息水平 - 隔夜拆息为0.20143%，1星期拆息为0.38792%，2星期拆息为0.50494% [2] - 1个月拆息为0.96494%，2个月拆息为1.35661%，3个月拆息为1.64702% [2] - 6个月拆息为2.24494%，12个月拆息为2.66042%，呈现期限越长利率越高的趋势 [2]

| 到期日 | 港元利息结算率 | | --- | --- | | 陽夜 | 0.13738 | | 1 星期 | 0.28387 | | 2 星期 | 0.47655 | | 1 个月 | 0.87774 | | 2个月 | 1.30494 | | 3个月 | 1.61607 | | 6个月 | 2.22268 | | 12 个月 | 2.67298 | 智通财经APP获悉，8月6日，港元拆息个别发展，而与楼按相关的一个月拆息连跌3日，报0.87774%， 跌5.988基点，是7月4日后最低;反映银行资金成本的三个月拆息报1.61607%，升3.363基点。 隔夜息报0.13738%，升0.351基点;一周拆息跌0.28基点，报0.28387%，两周则跌4.214基点，报 0.47655%。长息方面，六个月拆息升5.357基点，报2.22268%，一年期则跌2.345基点，报2.67298%。 ...

| 到期日 | 港元利息结算率 | | --- | --- | | 陽夜 | 0.13387 | | 1 星期 | 0.28667 | | 2 星期 | 0.51869 | | 1 个月 | 0.93762 | | 2个月 | 1.30089 | | 3个月 | 1.58244 | | 6 个月 | 2.16911 | | 12 个月 | 2.69643 | 隔夜息报0.13387%，跌4.607基点，是7月18日后最低;一周拆息跌14.452基点，报0.28667%，两周则跌5 基点，报0.51869%。长息方面，六个月拆息跌8.863基点，报2.16911%，一年期则跌9.333基点，报 2.69643%。 | 香港时间2025-8-4 | | --- | | 上午11时15分的结算率。 | 智通财经APP获悉，8月4日，港元拆息全线下跌，而与楼按相关的一个月拆息报0.93762%，跌5.548基 点，是7月25日后最低;反映银行资金成本的三个月拆息报1.58244%，跌3.577基点。 ...

港元拆息变动情况 - 隔夜拆息报0.18506%，较前值下跌23.988基点，创7月18日后新低 [1] - 一周拆息报0.62381%，下跌11.542基点 [1] - 两周拆息报0.73089%，下跌8.066基点 [1] - 一个月拆息报1.03363%，上升0.119基点，创7月18日后新高 [1] - 三个月拆息报1.6175%，下跌0.429基点 [1] - 六个月拆息报2.26839%，上升1.768基点 [1] - 一年期拆息报2.80185%，上升0.072基点 [1] 港元利率期限结构 - 隔夜利率0.18506% [2] - 一周利率0.62381% [2] - 两周利率0.73089% [2] - 一个月利率1.03363% [2] - 两个月利率1.37298% [2] - 三个月利率1.61750% [2] - 六个月利率2.26839% [2] - 一年期利率2.80185% [2]

港元拆息变动 - 隔夜拆息报0.42494%，下跌5.821基点，为5月7日后最高水平 [1] - 一周拆息报0.73923%，下跌9.244基点 [1] - 两周拆息报0.81155%，下跌6.137基点 [1] - 一个月拆息报1.03244%，上升1.101基点，为7月18日后最高 [1] - 三个月拆息报1.62179%，下跌8.035基点，为6月24日后最低 [1] - 六个月拆息报2.25071%，下跌13.62基点 [1] - 一年期拆息报2.80113%，下跌5.411基点，为2022年6月14日后最低 [1] 港元利息结算率 - 隔夜结算率0.42494 [2] - 1星期结算率0.73923 [2] - 2星期结算率0.81155 [2] - 1个月结算率1.03244 [2] - 2个月结算率1.33952 [2] - 3个月结算率1.62179 [2] - 6个月结算率2.25071 [2] - 12个月结算率2.80113 [2]

租金回报率整体趋势 - 5月中原城市租金回报率(CRI)报3.54%，环比上升0.06个百分点，创2011年12月后新高 [1] - CRI_Mass回报率报3.70%，环比升0.07个百分点，结束2连跌并创2012年1月后新高 [2] - CRI(中小型单位)回报率报3.66%，环比升0.07个百分点，创2011年11月后新高 [2] - CRI(大型单位)回报率报2.89%，按月升0.02个百分点，重返2012年2月水平 [2] 区域租金回报表现 - 九龙CRI_Mass回报率报3.73%，环比升0.13个百分点，为2011年11月后次高 [2] - 港岛CRI_Mass回报率报3.67%，环比升0.11个百分点，创2010年11月后逾14年新高 [2] - 新界西CRI_Mass回报率报3.73%，环比持平，重返2012年7月水平 [2] - 新界东CRI_Mass回报率报3.63%，环比跌0.02个百分点，连跌2个月 [2] 屋苑租金回报分布 - 143个成分屋苑中，133个回报率高于H按息(2.77%)，占比逾9成 [2] - 29个屋苑租金回报率达4%或以上，较4月增加7个 [2] - 高回报屋苑包括嘉辉花园(5.41%)、得宝花园(5.04%)、南丰新村(4.96%)等 [2] - 主要屋苑回报率：美孚新村(4.37%)、黄埔花园(4.05%)、沙田第一城(4.17%)等 [3] 市场驱动因素 - 港元拆息由近4%急跌至不足1%，H按息降至2.77%，为2022年7月后首次低于封顶息(3.5%) [1] - 租金回报率较H按息高0.77厘，供平过租现象重现 [1] - 新盘低价促销抑制二手楼价，租务成交活跃推动租金上升 [1] - 美联储三季度降息预期支撑CRI回报率维持高于H按息 [1]

港元市场动态 - 目前港美息差仍然甚阔，套息交易仍有利可图，港汇继续贴近7.85水平 [1] - "弱方兑换保证"可能再度被触发，幅度和时间受市场环境特别是资金供求影响 [1] - 影响因素包括美联储货币政策、美息走向、股票投资市场气氛、外围金融市场及环球资金流向 [1] - 当总结余下降至港元供求大致平衡水平时，港元拆息将向上趋近美息且对市场流动性变化更敏感 [1] - 市场应准备港息有机会上调 [1]