核心观点 - 南京市颁发首本三维不动产权证书 标志着不动产登记管理从二维平面迈入三维立体阶段 [1] - 三维登记模式旨在解决传统二维证书在展示复杂空间结构与立体权利关系时的局限性 为国土空间立体开发利用提供清晰的产权支撑 [1][2] 技术标准与流程创新 - 市规划和自然资源局发布地方标准《自然资源与不动产三维地籍信息模型表达规范》 [1] - 市不动产登记中心完成技术攻坚和流程优化 构建了涵盖三维地籍调查、成图到确权登记的全链条工作机制 [1] - 以长江南京航道局建设工程项目为切入点 在用地环节率先探索完成三维地籍调查与立体空间确权登记 [1] 三维登记的优势与应用 - 三维不动产权证书清晰界定了不动产立体空间的位置、高度、深度以及相邻关系 [1] - 实现不动产权三维可视化、精准化及信息集成化 克服了二维证书对地下空间、立体车库、轨道交通设施等关系表述不清、权利边界模糊的局限性 [1] - 将逐步扩大覆盖范围 按需将立体分层设权的自然资源和不动产均纳入三维登记模式 [2] 其他服务创新 - 今年9月 南京市与镇江市完成不动产登记"跨城通办"合作签约 推出六大类近20项通办业务 [2] - 建立"全程网办+属地审核"机制 有效打破地域壁垒 降低办事成本 该案例入选南京市优化营商环境创新应用场景 [2]