核心观点 - 广东省通过超常规措施与系统性政策，已全部化解摸排出的422个历史遗留不动产“登记难”项目，涉及80586套不动产，成为全国第二个完成此项工作的省份 [1] 政策与制度框架 - 省级层面于2025年7月印发指导意见，针对8类常见问题明确19条处置措施，为全省提供统一政策依据 [3] - 各地市因地制宜出台措施，形成“省级指导、因地施策”的推进格局，例如广州推出“网签即预告”服务，深圳、梅州等地制定处理规定 [3] - 建立省级部门联席会议制度，协同规划、建设、税务、司法、金融等多领域攻坚，例如司法部门加快合法性审查，税务部门分类解决企业欠税难题 [4] - 计划将“集中整治”转为“常态施治”，并建立健全防范新增问题的长效机制，加强工程建设项目全生命周期管理 [4] 具体措施与执行成效 - 采取超常规措施推进整治，于2025年11月13日全部完成化解 [1] - 各地创新服务模式提升效率，如广州设立“搞得掂”窗口，东莞推出“提前审+优先办+延时办+帮代办”全链条模式 [3] - 针对复杂项目采取专项协同机制，例如中山市通过联合工作机制解决格林尚坊项目多重堵点，实现“交房即发证” [3] - 为企业项目开辟绿色通道，采用“并联+容缺”审批，案例显示中国移动南方基地项目仅用2个工作日完成超11.5万平方米的首次登记，较法定时限压缩80% [4] - 将整治范围从住宅延伸至商业、办公等涉企项目，着力唤醒“沉睡”资产 [3] 社会影响与认可 - 相关工作获得中央纪委国家监委嘉奖，负责部门是广东省唯一获此殊荣的单位 [1] - 改革旨在将成果转化为群众持久可及的获得感与满意度 [4]

政策目标与时间规划 - 自然资源部联合多部门提出力争到2026年底前全国所有市县涉企登记缴税业务实现“一窗办理、集成服务”[1] - 目标为地级以上城市实现贷款审批、抵押登记和转移登记一站式办理[1] - 企业购置不动产转移登记已被纳入2026年度第一批重点事项清单要求加快推动从“能办”向“好办、易办”转变[1] 效率提升与流程优化 - 首要任务是加快综合窗口向“集成窗口”升级推行一套材料、多表合一[1] - 有条件的地区要力争实现企业完税后1个工作日完成不动产登记[1] - 利用AI和大数据实现“智能导办”大力推广电子证照与电子印章应用推动“全程网办”[1] 服务范围拓展与金融创新 - 强调要将“带押过户”服务从个人拓展到企业、从住宅拓展到工商业[1] - 全面推行预告登记以辅助银行贷款审批[1] - 政策创新旨在有效降低企业的过桥资金负担[1]

资本市场动态 - 人民银行于2026年2月3日开展1055亿元7天期逆回购操作，利率1.4%，因当日有4020亿元逆回购到期，实现净回笼2965亿元[6] - 人民银行上海总部会议强调2026年金融重点工作，包括促进信贷总量合理增长、均衡投放，深入做好科技金融、绿色金融等“五篇大文章”[7][8] 行业政策与会议 - 自然资源部部署企业购置不动产转移登记“一件事”，目标在2026年底前实现全国市县涉企登记缴税业务“一窗办理、集成服务”[9][10] - 2026年全国外贸工作会议在京召开，总结2025年及“十四五”外贸成效，部署2026年重点工作，强调全力实现“十五五”贸易强国建设良好开局[11][12] 北交所市场表现 - 2026年2月3日，北证50指数上涨3.27%，表现强于创业板指（涨1.86%）、上证指数（涨1.29%）等主要A股指数[13] - 截至当日，北交所共有292只成分股，平均市值31.99亿元，总成交额215.5亿元，较前一交易日减少6.05亿元[13] - 当日北交所个股涨多跌少，273只股票上涨，涨幅前三为*ST云创（涨30.00%）、连城数控（涨18.18%）、戈碧迦（涨13.91%）[14] 重点公司公告摘要 - 雷特科技2025年业绩快报：营业收入20,134.20万元，同比增长0.63%；归母净利润4,586.43万元，同比增长2.42%[26] - 雅葆轩2025年业绩快报：营业收入59,816.35万元，同比增长58.73%；归母净利润6,475.10万元，同比增长34.16%[27][28] - 戈碧迦股东秭归紫昕集团通过集中竞价减持280万股，占总股本1.94%[23]

改革核心目标与时间表 - 自然资源部全面启动不动产登记“高效办成一件事”改革攻坚行动 聚焦企业购置不动产转移登记关键环节 [1] - 力争2026年底前 实现全国所有市县涉企登记缴税业务“一窗办理、集成服务” [1][1] - 力争2026年底前 实现地级以上城市贷款审批、抵押登记和转移登记一站式办理 [1][1] 改革具体措施与路径 - 通过减环节、减材料、减时间、减成本来优化流程 合并登记、抵押、缴税的共性材料 推行多表合一、一套材料 [2] - 强化部门联动 利用不动产单元代码贯穿不动产全生命周期 一码关联自然资源管理及税务、金融、司法等部门业务 支撑全链条业务协同和信息共享 促进登记申请材料直接调取免提交 [2] - 积极协调打通涉企业务网办路径 实现登记、核税缴税、抵押全流程线上办理 并推动“全程网办”从“能办”向“好办”“易办”升级 [2] 针对存量时代的创新政策 - 将“带押过户”服务从个人拓展到企业 从住宅拓展到工商业等各类不动产 积极推动跨金融机构“带押过户” 以有效降低企业过桥资金负担 [2] - 全面推行预告登记 将预告登记结果作为银行审批、发放贷款依据 以维护交易秩序和金融安全 [2] - 鼓励各地探索开展量化登记 方便不动产分割之后转让和抵押融资 [2] - 对于项目投资额未达到25％的 可先进行预告登记 以促进存量土地盘活 [2] - 推进土地交易登记一体化 实现企业土地“成交即交证” 大幅缩短企业拿地后投产经营的周期 [2] 现有实践基础与成效 - 安徽、福建、河北、山西等整省推进“税费同缴”改革 实现税费、登记费“一次收缴”、后台“自动清分” [3] - 青岛、合肥等地建设“不动产登记＋金融”服务平台 登记服务覆盖全市域银行网点 [3] - 上海、江苏、浙江、安徽实施长三角区域不动产登记“跨省通办” 41个地级以上城市实现高频业务“全程网办” [3] - 南宁、杭州、济南等地设立手机端办事大厅 转移、抵押等业务实现“零材料、零跑腿”在线办理 [3] 改革意义与未来方向 - 土地、房屋是企业的生产与办公场所及重要固定资产 做好涉企不动产登记工作有利于降低企业成本 稳定企业预期 保障促进企业更好经营发展 [1] - 改革是推进存量时代要素市场化配置、激发市场活力的关键举措 [1] - 未来将在各地实践基础上进一步统筹推进、系统升级 通过一系列精准有效的改革举措 持续优化涉企不动产登记营商环境 为经营主体发展赋能 助力激发不动产市场活力 [3]

政策核心内容 - 不动产登记“带押过户”服务范围将从个人拓展到企业，从住宅拓展到工商业等各类不动产 [1] - 自然资源部部署“高效办成一件事”，目标在2026年底前实现全国所有市县涉企登记缴税业务“一窗办理、集成服务” [1] - 目标实现地级以上城市贷款审批、抵押登记和转移登记一站式办理，并显著提升线上线下服务水平 [1] 对企业的影响与目标 - 做好企业不动产转移登记“高效办成一件事”，有利于降低企业成本，稳定企业预期，保障企业更好经营发展 [1] - 积极推动跨金融机构“带押过户”，旨在有效降低企业过桥资金负担 [1] - 全面推行预告登记，将预告登记结果作为银行审批、发放贷款依据，以维护交易和金融安全 [1] - 鼓励各地探索量化登记，方便不动产分割后的转让和抵押融资 [1] - 进一步减环节、减材料、减时间、减成本，企业在同一窗口即可完成登记全部事项 [1] - 有条件的地区力争实现企业完税后1个工作日完成不动产登记 [1] 技术与管理支撑措施 - 发挥不动产单元代码作用，一码关联自然资源管理各环节及税务、金融、司法等部门业务，支撑全链条业务协同和信息共享 [2] - 积极探索AI、大数据等新技术应用，推动“全程网办” [2] - 加强登记规范化建设，确保登记结果真实准确，为企业提供安全可靠的产权保障 [2]

文章核心观点 - 广西通过高位统筹、政策创新与精准服务，系统性化解了不动产登记前端环节的历史遗留问题，成功为大量群众办理了不动产权证书，显著提升了民生福祉，并致力于建立长效机制以保障群众不动产权益 [1][7] 政策与机制创新 - 自治区层面建立由分管副主席牵头、多部门参与的工作专班协调机制，构建“党委政府主导、部门协同联动、市县主抓主战”的攻坚格局 [2] - 出台《关于持续解决不动产登记历史遗留问题的指导意见》等政策，对15类25种具体问题提出解决措施，按照“尊重历史、兼顾现实”等原则明确化解路径 [3] - 各地因地制宜创新机制，如桂林市实行“整改与办证并行”，北海市创新“以函代证”模式为40个历史遗留项目、2453户业主打通办证通道 [4] - 针对开发商涉法涉诉导致房产被查封的问题，南宁市建立“府院联动”机制，“一案一策”推动解封 [4] - 针对开发商税费欠缴问题，桂平市、平南县、钟山县等地推行“证缴分离”模式，已累计为数千户家庭扫清办证障碍 [5] - 为从源头防范新增问题，百色市等地推出“交地即交证”“交房即交证”及“交地即交证即抵押即放款”新模式 [6] 实施成效与数据 - 截至2025年底，广西已累计化解历史遗留相关问题涉及房屋70万套，惠及群众超300万人 [1] - 在近期专项行动中，已化解相关问题涉及房屋25万套，惠及群众100万余人 [7] 服务优化与民生保障 - 各地通过开辟绿色通道、窗口前移、上门服务、集中办证、送证上门等方式延伸服务链条，精准打通惠民服务“最后一米” [6] - 柳州市针对特殊群体提供预约办理、上门服务、延时办理等举措，实现群众足不出户享受一站式服务 [6] - 工作人员通过方言讲解政策、加班加点审核材料等方式，提升服务温度与效率 [6]

核心观点 - 南宁市颁发了全市首本农村土地经营权不动产权证书 标志着不动产统一登记制度已覆盖农村土地经营权这一重要用益物权领域 此举为农村土地经营权流转奠定了产权基础 并有助于提升不动产登记服务乡村振兴战略的能力[1] 政策与法律依据 - 根据《民法典》及《农村土地承包法》等法律法规 依法合规流转取得且流转期限在五年以上的农村土地经营权属于不动产用益物权 可申请登记发证[1] 登记流程与系统建设 - 南宁市不动产登记中心积极对接农业农村部门 深入研究政策并明确登记要件[1] - 中心搭建信息平台 打通两部门数据传输通道 开发了“互联网+土地经营权”的智能登记流程[1] - 通过上述措施实现了土地经营权的统一登记[1] 业务影响与意义 - 颁发的证书为土地经营权流转、抵押担保等行为提供了权威的产权凭证和法律保障[1] - 此举有利于规范农村土地流转市场秩序 保障各方合法权益[1] - 此举有助于盘活农村土地资源[1] 未来计划 - 南宁市不动产登记中心表示将继续加强与农业农村等部门的协同协作[2] - 中心计划持续优化登记流程 提升服务效能[2] - 中心将稳妥有序推进农村土地经营权登记发证工作 以期为健全农村产权制度、激活乡村发展要素、优化营商环境贡献力量[2]

政策核心与目标 - 广东省出台《关于妥善处理农村不动产登记历史遗留问题的若干意见》，旨在分类施策，妥善处理农村不动产登记历史遗留问题，以切实保障农民住宅财产权和宅基地使用权为目标 [2][3][4] - 政策明确了申请登记范围和主体，并设定了处理宅基地和集体建设用地历史遗留问题的时间界点，分别为2020年3月23日和2022年8月1日 [5][6] - 政策自2026年1月30日起施行，有效期5年 [7] 宅基地登记处理原则与范围 - 创新提出宅基地登记“三级审核确认”处理原则，由组级、村级集体经济组织及乡镇人民政府三级审核 [24][25] - 对于1982年后建成的房屋，若宅基地面积未超标但房屋建筑面积超标，经公示和三级审核后，按宅基地实际面积和当地建筑标准面积登记；若两者均超标，则按当地标准面积登记 [28][29][30][31] - 宅基地使用权及房屋所有权登记原则上按“一户一宅”要求确权到户，每名年满18周岁的成年子女可单独视为一“户” [32][33] - 允许各地市探索解决因历史原因形成的“一户多宅”等问题的登记 [34] 宅基地登记申请主体扩展 - 登记申请主体原则上为本村村民，但也包括多种扩展情形：原村民户口迁出或转为城镇居民；非本村村民因政府统一规划使用宅基地；因继承房屋占用宅基地的非本村成员；1999年1月1日前合法取得宅基地的非农业户口居民（含华侨）；华侨经批准在原址或村内其他宅基地建房；其他经批准取得宅基地者 [14][15][16][17][18][19][20][21][22][23] 集体建设用地登记处理原则 - 对于无权属来源材料的集体建设用地，经查明合法使用、村级组织同意、公告30天无异议、乡镇审核、县级以上政府批准后，可办理登记 [39][40][41] - 对于缺少规划验收或竣工材料的集体建设用地，规定能够补办手续的应补办后登记；确因建成时间早无法补办的，在符合规划前提下，经县级以上政府同意，自然资源部门可按现状出具认定意见 [42][43][44][45][46][47] - 对于无法取得竣工验收备案的项目，可委托房屋安全鉴定机构进行鉴定，并委托技术服务机构进行消防查验和安全评估 [48][49][50] 严禁违法登记情形 - 政策强调严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化 [51] - 明确列出不得登记的情形，包括城镇居民违法购买宅基地和农房、社会资本下乡建别墅会馆、违法违规圈占或买卖宅基地、合作建房、“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线建房等 [52][53][54][55] 政策背景与影响 - 广东省自2019年起推动房地一体农村不动产登记发证工作，截至2025年12月底，全省已登记发证具备条件的宅基地863.61万宗 [56][57] - 全省仍有超过60%的宅基地不符合房地一体登记条件，此次出台政策旨在促进农村宅基地和集体建设用地“应登尽登、应发尽发” [58][59]

核心观点 - 德州市不动产统一登记改革实施十周年 工作实现跨越式发展 累计受理业务超430万件 发放证书近290万本 证明约80万件 并获得国家级和省级荣誉认可 [3] 改革创新举措 - 在交易过户方面 创新“带押过户”双零模式 累计办理业务1947笔 涉及抵押金额14.78亿元 经验获全国推广 [5] - 在税费缴纳方面 创新“税费统缴”模式 实现“一次扫码缴清” 为全省改革提供经验借鉴 [5] - 在产权分割方面 制定分割转让登记政策 办理工业用地分割转让228笔 土地面积1.14万亩 工业厂房分割转让668笔 建筑面积77.34万平方米 促进产业集聚与用地集约 [5] - 在试点探索方面 完成庆云水库不动产登记试点 实现国有和集体权属混合登记突破 开展农村土地承包经营权和林权登记试点 为全省解决权属交叉问题提供样板 [5] 服务效率提升 - 业务办理全面提速 从最初1个月压缩至普通业务1个工作日 特殊业务立等可取 抵押权注销和换证业务实现“秒批秒办” “交地/交房/验收即办证”常态化 [6] - 延伸服务暖心办 在全市乡镇、银行、房产机构设置登记延伸服务点1143个 实现登记服务全域覆盖 并提供预约上门、延时和“周末不打烊”服务 [8] - 关联事项集成办 首创“互联网+”集群登记模式 减少企业办事时间与抵押成本 推出“水电气热与房产协同过户” 变“多头跑”为“一站办” [8] 历史遗留问题化解 - 坚持“群众无过错即可办证”原则 累计化解不动产“登记难”居民小区749个 惠及群众16.74万户 发证12.35万本 化解商业类项目88个 民营企业类项目379个 [9] - 开展“全面推行预告登记”等系统集成改革 防范新的遗留问题发生 [9] 体系建设与发展展望 - 经过十年发展 形成12个登记大厅、91个登记窗口、超300人登记队伍的服务体系 实现从分散到统一、从线下到网上的转变 [9] - 展望未来 将以民生需求为导向 深化不动产登记领域改革 优化流程与服务 [9]

文章核心观点 - 湖北省纪检监察机关将监督推动化解不动产“登记难”问题作为头号民生工程，通过强化监督执纪问责、建立协同联动机制和创新工作方法，推动不动产登记工作系统性提升[6] - 整治工作坚持“群众无过错即办证”原则，旨在解决因开发商资金链断裂、代收税款被挪用等历史遗留问题导致的“登记难”，切实增强群众获得感[7] - 通过构建常态化联席会议等5项工作机制、出台工作指引明确8类办证情形，为基层推动问题化解提供清晰可行的政策路径[8] 问题规模与整治成果 - 全省已累计化解32.67万套“登记难”房屋问题[7] - 整治开展以来，全省共发现工作作风问题71个，移交问题线索189条，运用“第一种形态”处理267人次，立案查处党员干部423人，党纪政务处分326人[12] - 全省推行“交房即交证”改革，已实施项目1170个，颁发证书50.33万本[13] 工作机制创新 - 构建常态化联席会议、问题线索转办、跟踪督办等5项工作机制，联动自然资源、住建、税务等8个关键部门协同作战[8] - 十堰市创新实施“三分四制”改革：“证缴分离、证罚分离、证验分离”三项分离原则，以及“承诺制、容缺制、并联审批制、一票否决制”四项制度[8] - 荆州市通过“嵌入式”监督推动部门协作效率显著提升，问题化解周期缩短近60%[9] 监督执纪问责 - 构建“监督覆盖—线索深挖—严查快处—警示震慑”闭环机制，以零容忍态度清除阻碍群众办证的“绊脚石”[11] - 武汉市纪委监委今年以来已立案44件，处理处分23人；松滋市立案查处4人[12] - 实行“领导包案+提级办理”机制，应城市纪委监委联合多部门清收拖欠税费7000余万元[12] 服务优化与效率提升 - 推出“双通道”服务：设立“专窗办、延时办”专窗保障即来即办，组织“网办管家”进小区“送证上门”[10] - 黄石市推行“不动产登记全流程标准化”，将一般登记业务办理时限压缩至3个工作日以内[13] - 推动构建“审批—监管—登记”全流程闭环管理体系，协调12个部门信息互通，实现23类关键数据实时共享[13] 源头治理与长效机制 - 推动“交房即交证、交地即交证、抵押即交证”常态化，形成高效办理机制[13] - 十堰市创新搭建“城市慧眼”智能监管平台，通过无人机定期航拍比对实现对新建楼盘全流程监管[14] - 通过下发纪检监察建议书、工作约谈提醒等方式，督促相关部门严格审批权限，规范全流程监管[13]