核心观点 - 香港二手住宅市场看楼活动在圣诞长周末期间显著降温，十大指标屋苑预约看楼量连续第五周回落，并创下17周新低，主要受节日气氛浓厚、市民外游及庆祝活动影响 [1][1] - 展望未来，随着圣诞及新年假期结束，节日因素消退，早前暂缓的购房需求有望重返市场，二手屋苑看楼活动与成交动力预计将回稳 [1] 市场数据表现 - 本周末（12月27日至28日）十大指标屋苑预约看楼量暂录约353组，较上周末约396组下跌约10.9% [1] - 以圣诞节起的一连四天长周末（12月25日至28日）计算，预约看楼量共录得约562组 [1] - 预约看楼量按地区划分：港岛区录19组，按周跌约20.8%；九龙区录184组，按周跌约10.2%；新界区录150组，按周跌约10.2% [1] 市场影响因素 - 圣诞长假期节日气氛浓厚，加上不少市民趁长假外游及庆祝，导致二手市场气氛受影响，预约看楼量受压 [1] - 过去数周，在新盘开售及减息效应带动下，整体入市气氛向好，但随着节日及临近新年，二手市场观望情绪增加 [1]