至于本月上半月各类别物业注册量按月同期表现，住宅物业方面，一手私宅及二手住宅录3,086宗注 册，较上月同期的2,863宗增加约7.8%，并成为同期整体物业注册量上升的动力。 非住宅物业方面，工商铺物业本月至今共录得169宗注册，较上月同期的170宗仅轻微减少1宗或约 0.6%，走势平稳；反观，纯车位及其他物业共录得210宗注册，较上月同期的236宗减少约11%。 《施政报告》公布在即，加上市场预期美联储将重启减息周期，利好楼市气氛，料下半月物业交投有望 加快，反映9月市况的10月整体物业注册量相信有力进一步向上。 智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据香港土地注册处资料显示，本月至今(截至15 日)整体物业(包括一手私宅及二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他非住宅)录3512宗注册， 较上月同期的3304宗增加约6.3%；若以目前注册进度推算，料9月全月整体物业注册量有机会重上7000 宗水平。 鉴于签署买卖合约至递交到香港土地注册处注册登记需时，9月注册个案一般主要反映8月市况。 ...

掐指一算，金九银十半个月了，广州二手楼市成色如何？ 我翻了下数据。 图源贝壳 贝壳显示，上周末两天，平台总体成交331套，不差，但也不算好。 要知道，这个数比前一周（9月6-7日）少了23套；比8月最后一个周末（8月30-31日）少了17套。 可以这么说，针对二手市场而言，传统金九银十的旺季，今年并没有如约而至，反而还有所式微。 这背后，中介着急，但房东更着急。 今早，我看到贝壳这个楼市看板，就知道大事不妙。 图源贝壳 昨天（9月14日、周日），平台单日涨价房源96套，环比前一天下降11.1%，看房人数3996人，环比下降19.1%； 而降价房源套数却飙至2565套，环比涨了18.8%。 为啥说是"飙"呢？ 据我观察，贝壳1天内的降价房源很少会出现2000+套/天，以往1000+套/天就差不多了。 但在上周末，情况却很异常。周六全平台降价了2159套，上了2000套的线，第二天套数不止没减，反而还增加了400+套。 2565套/天，无情地创了近30天（包含工作日+双休日）的新高。 更恐怖的是，也创下自去年4月20日贝壳开放该数据口径以来，周末单日降价房源量的新高。 仅两天，降价4724套；降价房源套数环比前一 ...

外国人在美国购买的二手房数量同比大增4成。在房价高涨导致美国人购房放缓的背景下，以中国人为 中心的富裕群体将此视为良机。尽管外国人的购房量仅占美国二手房总销量的2%，但美国国内对国家 安全的担忧和对房价上涨的不满叠加在一起，通过法律来限制外国人购房的动向增强。 外国购房者里15%是中国人 美国房地产经纪人协会（NAR）汇总了2024年4月～2025年3月的数据。卖给外国人的二手房数量同比 增长4成，达到7.81万套，增幅为2010年以后15年以来的最高水平，占全美二手房销量的2%。在美国二 手房是市场主流，占总销量（包括新房在内）的8成以上。 中国人大多在加利福尼亚州、马里兰州、纽约州等地购房（7月，加利福尼亚州，Reuters） 2024年4月～2025年3月，外国人在美国买的二手房数量大增4成。外国购房者里中国人最多，占到 15%。中国人的购房价格（中位数）为75.96万美元，比全美中位数高出9成。而且7成中国购房者不贷 款，直接用现金买…… 还有很多人的购房目的是获取美国面向投资者的永久居留签证，或者用于子女留学时居住。房地产中介 公司Compass的苏苗（音译）表示，中国购房者认为，在美国租房时要求外 ...

北京商报讯（记者 王寅浩 实习记者 宋雨盈）9月14日，由北京商报社主办，以"银发经济新格局 全域康养生态圈"为主题的2025智慧康养前沿论坛在首钢园 成功举办。在圆桌对话环节，北京链家社区助老项目负责人云颖表示，链家扎根社区24年，作为社区好邻居理应扛起更多社会责任，通过助力"一老一小"， 让社区更美好。 在精神需求方面，北京链家也致力于把服务做得更贴心、更周到。过去一年以来，链家举办了6400多场活动，比如端午包粽子、中秋猜灯谜、重阳聊养生， 让老人"老有所安""老有所学"，更能"老有所乐"。 云颖强调，"老吾老以及人之老"，接下来链家会继续探索更加精细化、立体化的助老服务，努力让助老"最后一公里"，成为连接社区与老人的温暖"连心 路"。 在云颖看来，面对90%以上老人选择居家养老却面临生活、数字难题的现状，北京链家依托近1400家门店、27000名经纪人以及1329个共建社区，开展了一 系列助老服务："我来教您用手机"项目、"我来教您防跌倒"项目，再加上免费理发、公益维修、主题社区活动等，既守护老人身体健康，也为他们提供精神 滋养。 据介绍，自2018年开始，北京链家推出了"我来教您用手机"项目，经纪人 ...

资产托管式住房租赁模式 - 房东将房产交由中介统一管理 中介负责出租 收租 维修和运营等事务 [2] - 租客需支付相当于租金10%的服务费 若季付则服务费降至9% 押金可依据芝麻信用分超过650分免除 [4] - 中介向房东支付15天租金作为定金 招租期45天 租金区间为基础租金下浮3%至上浮5% 托管期最低两年 房东每月支付四天租金作为管理费 [5] 模式成本对比 - 租客租用托管房三年总成本为21.38万元 直租房为19.98万元 一年期托管房总成本7.13万元 直租房7.02万元 [4] - 托管房提供规范日常管理 减少租客与房东纠纷 并涵盖家政 维修等基础服务 租期结束后押金退还更有保障 [4] 行业规模与发展 - 贝壳受托管理房源从2024年底29万套增至2025年6月底59万套 我爱我家相寓管理房源接近32万套 同比增加约9% [5] - 贝壳房屋租赁服务收入占比达21.8% 我爱我家资产管理业务收入占比48% 传统经纪业务占比36% [10] - 贝壳新房和存量房业务收入占比从2021年97%降至2025年中期61% [10] 业务模式优势 - 中介平台通过集中管理分散房源获得稳定收入 并在金融 家装 家政等增值服务领域拓展商业空间 [7] - 房东角色转变为资产所有者 摆脱招租 催租 维修等事务 降低空置风险 [7] - 租客从租房转向租服务 获得更高标准居住体验 享受保洁 维修 月付和免押金等便利 [8] 运营中的问题 - 中介平台优先展示托管房 直租房带看频次减少 房东认为平台有意倾斜 [8] - 激励机制导致中介公司和经纪人基于利益优先推荐托管房 [8] - 房东可选余地小 除托管外无更好出租选择 自行出租面临展示和信任成本问题 [8] 行业转型动因 - 房地产行业形势变化 新房业务渠道费用降低 部分房企采用自销模式 [10] - 中介公司需培育增长极 托管和资产管理业务提供比传统中介更稳定和持续的收入 [10] - 贝壳推行一体三翼战略 重点培育家装 贝好家和租赁业务作为新增长极 [10] 资金监管风险 - 托管平台收取租客押金形成资金池 按每套房3000元押金计算 3万套房可累积近亿元资金池 [12] - 托管机构爆雷或跑路可能形成较大风险 [12] - 轻资产管理模式只要不盲目扩张 爆雷可能性不大 租赁行业需做精做细 [12]

资产托管租赁模式 - 中介平台提供资产托管式住房租赁服务 房东将房屋交由中介统一管理出租、收租、维修和运营等事务 [1] - 租客需支付相当于租金10%的服务费（季付为9%）并可享受芝麻信用分超650分免押金优惠 [2] - 链家托管模式要求房东每月支付4天租金作为管理费 我爱我家管理费为3天租金/月 服务费为租金8.5% [3] 平台业务规模 - 贝壳托管房源从2024年底29万套增至2025年6月底59万套 增幅达103% [3] - 我爱我家相寓管理房源接近32万套 同比增加约9% [3] - 贝壳租赁服务收入占比达21.8% 我爱我家资产管理业务收入占比48% [6] 成本对比分析 - 租三年托管房总成本21.38万元（租金+服务费） 直租房总成本19.98万元 [2] - 租一年托管房总成本7.13万元 直租房总成本7.02万元 [2] - 托管房提供家政维修等基础服务 并解决押金退还问题 [2] 行业转型趋势 - 贝壳新房和存量房业务收入占比从2021年97%降至2025年中期61% [6] - 中介公司因新房业务渠道费用降低 需培育租赁等新增长极 [6] - 贝壳推行"一体三翼"战略 重点发展家装、贝好家和租赁业务 [6] 运营机制特点 - 链家托管招租期45天 支付房东15天租金作为定金 租金浮动范围为基础租金-3%至+5% [3] - 招租失败则解约 定金归房东 成功则定金转租金 [3] - 中介承诺不吃差价 租客支付金额扣除管理费后全数付予房东 [3] 市场争议焦点 - 平台优先展示托管房源 直租房带看频次显著降低 [5] - 中介政策和激励机制倾向托管房 门店和经纪人优先推荐 [5] - 房东缺乏有效出租渠道 多数仍需依赖专业中介机构 [5] 行业发展前景 - 运营类业务成为行业竞争重点 涵盖商办运营、租赁住房和物业管理等领域 [6] - 资金监管存在风险 按每套3000元押金计算 3万套房可形成近亿元资金池 [7] - 轻资产管理模式需避免盲目扩张 应注重做精做细服务 [7]

香港豪宅市场交易情况 - 第三季迄今录得21宗逾亿港元一手成交 较第二季16宗大幅上升约31.3% 创近3季新高 [1] - 本季迄今21宗逾亿港元一手成交共涉及约51亿港元 较第二季涉及金额约39.3亿港元上升约29.8% [1] - 本季逾亿港元一手成交量有望超越去年第四季28宗水平 并创5季新高 [1] 市场预期与政策影响 - 市场预期美国将重启减息 叠加新一份《施政报告》公布在即 憧憬有利好香港楼市政策 [1] - 投资移民计划可能进一步放宽 鼓励投资移民置业 为香港引入资金 [1] - 若政策落实 将刺激中高价及豪宅物业交投 [1]

9月11日，"泉城暖新 驿路同行"——贝壳骑手服务驿站揭牌暨历下区"15分钟暖新服务圈"发布仪式启动。 这标志着济南链家全市门店启动暖"新"服务阵地，为新就业群体提供日常关爱、参与党建活动和社区志愿活动等服务，进一步增强新就业群体的获得感与归 属感。这是济南链家扎根社区、服务社会的又一次温暖行动。 and and and the states 1978年 r 1988 195 从社区好邻居到骑手暖心港 济南链家初心不变 济南链家扎根泉城10年，始终以"社区好邻居"为定位，将门店打造成"城市补给站"。 去年开始全面升级的5.0门店，外观更大气美观，空间更宽敞明亮，在功能设计上深度融入服务社区基因。 基于门店网络，链家推出丰富多样的便民服务，从免费提供应急打印、免费饮水等日常便民服务，到经纪人组织社区文化活动、开展帮助老年人学习使用智 能手机的公益课堂，身体力行地以"家"的温度，做社区好邻居。 l I l l 注 : 炉 、 济南链家总经理姚勇刚介绍："链家长期聚焦社区友好，助力美好社区建设。未来，我们将积极与各方携手合作，为社区居民、为社会创造更多价值，让关 爱在城市的每个角落生根发芽。 从"敢赔付"到"真省心 ...

截至案发，任某培已累计非法获取、出售公民个人信息超1万条，涉案资金达300余万元。专案组依 托"科技+人力"继续循线深挖，发现由任某培发展的周某、田某鹏、路某等10余名代理销售人员，层层 转卖相关信息非法牟利。 2025年1月，上海奉贤警方在全国多地公安机关配合下，开展同步收网行动，成功抓获任某培、周某等 13名犯罪嫌疑人。经审讯，所有到案嫌疑人均有房地产销售中介从业经历，已形成"信息获取——代理 分销——购买使用"的完整犯罪链条。结合电子数据取证结果，专案组进一步挖掘出更多"下级分销"犯 罪线索。 专案组乘胜追击，今年3月至5月，再次组织警力前往多地实施抓捕，先后抓获18名下游犯罪嫌疑人。警 方表示，犯罪嫌疑人倒卖房源信息，一方面为自己从事房产中介提供便利，从而赚取房屋交易的高额佣 金，另一方面，转卖房源信息所赚取的费用，也非常可观，让犯罪嫌疑人层层加价获取不法利益。 2024年11月，上海一房地产经纪公司负责人向警方报案，称其公司独家房源信息疑似遭到"泄露"，有数 名业主反映屡遭不明身份的房产中介来电，干扰业主正常生活。于是警方成立专案组展开调查。警方发 现，该公司内部客服任某培存在重大作案嫌疑。 任某培 ...

奉贤警方在全国多地公安机关配合下，开展同步收网行动，成功抓获任某培、周某等13名犯罪嫌疑人。 经审讯，所有到案嫌疑人均有房地产销售中介从业经历，已形成"信息获取——代理分销——购买使 用"的完整犯罪链条。结合电子数据取证结果，专案组进一步挖掘出更多"下级分销"犯罪线索。随后， 奉贤警方再次组织警力前往多地实施抓捕，先后抓获18名下游犯罪嫌疑人。 截至发稿，该案共抓获犯罪嫌疑人31名，所有涉案人员因涉嫌侵犯公民个人信息罪，均已被依法移送检 察机关审查起诉，案件后续办理工作正在有序推进中。 校对 赵琳 新京报贝壳财经讯（记者俞金旻）9月11日，上海奉贤警方向新京报贝壳财经记者披露，全链条捣毁一 房产交易领域侵犯公民信息的犯罪团伙。 2024年底，奉贤警方收到辖区一房地产经纪公司负责人报案，称其公司独家房源信息疑似遭到泄露。经 初步调查研判，专案组很快锁定该公司内部客服任某培存在重大作案嫌疑。为进一步还原犯罪事实，专 案组对接公司技术团队，深入企业内部开展溯源调查，查明任某培利用职务便利，在网络平台发布所 谓"可查询房源业主手机号码"的广告吸引买家，待买家明确需求房源后，任某培即通过内部工作账号调 取房东电话号码， ...