美国住宅建设活动 - 5月新屋开工量环比下降9.8% 经季节调整折合年率为126万套 低于经济学家预期的135万套 [1] - 多户住宅开工量较2023年峰值骤降近30% 独栋住宅新屋开工量微增至92.4万套(年化率) 但仍处于2023年以来低位区间 [1] - 竣工住宅量逆势增长8%至103万套 新屋开工量低于完工量 在建房屋数量将持续减少 [1] 建筑许可情况 - 5月建筑许可发放量折年率降至139万套 触及五年低位 [2] - 独栋住宅建设许可量降至2023年4月以来的最低水平 [2] 市场环境与建筑商策略 - 30年期固定抵押贷款利率维持在6.84%高位 建筑商信心指数跌至2022年以来谷底 [3] - 6月采取降价策略的建筑商比例升至37% 为2022年以来最高水平 [3] - 开发商普遍提供抵押贷款利率补贴 但消费者对优惠幅度的期望值仍在攀升 [4] 区域表现与行业趋势 - 南方地区开工量下降10.5% 中西部地区降幅相近 东北部地区因多户住宅建设萎缩而出现暴跌 唯西部区域实现增长 [4] - 自2022年见顶以来 新房价格在开发商的促销策略下已进入下行通道 [4] - 新住宅建设数据波动性较大 月度降幅的90%置信区间为0.5%至19.1% [4]