城市租金排名变化 - 麦德林在2024年底超越波哥大和卡塔赫纳，成为全国租金最高城市 [1] - 加勒比城市巴兰基亚和圣玛尔塔的租金水平紧随其后 [1] - 库库塔、波帕扬、通哈和亚美尼亚等中小城市租金水平明显下降 [1] 租金变动驱动因素 - 人口流入、城市更新和经济发展推动麦德林当地房价与租金持续上涨 [1] - 移民变化与住房供给调整是部分中小城市租金下降的原因 [1] - 住房新开工与供应放缓进一步推高全国租金水平 [1] 住房租赁市场趋势 - 哥伦比亚租房家庭比例由2008年的32%升至2024年的40.5% [1] - 自2020年以来，租房者数量已超过自住房者，租赁逐渐成为主要居住方式 [1] 市场挑战与政策方向 - 非正规化与供给不足是租赁市场面临的主要挑战 [1] - 需制定更多政策以促进更可负担、稳定的住房租赁体系 [1]