核心观点 - 中年家庭（通常指35/36岁以上）选择拖家带口长期租房的生活方式正在中国兴起，并成为一种趋势 [1] - 这一趋势背后是经济压力、房地产市场变化及租赁市场成熟度提升等多重因素共同作用的结果 [2][4] - 尽管有相关法规出台，但当前租赁市场在保障租客长期权益方面仍存在不足，制度有待细化 [6] 市场趋势与数据表现 - 2025年杭州36岁以上租客占比达到31.4%，同比上涨近7个百分点 [1] - 在全国重点40个城市，35岁以上租客占比逼近四成（40%） [1] - 案例显示，有中年家庭选择每月支付近万元租金，以替代购买大户型房屋所需的高额首付和月供 [1][2] 驱动因素分析 - **经济因素**：置换大房需承担数百万首付及高额月供，经济压力巨大，影响生活质量 选择租房可避免房贷压力，保留更高消费和抗风险能力（如失业、旅游）[2][4] - **房地产市场变化**：房价下跌，购房者持观望态度 房产金融属性减弱，通过买卖房产获利的预期降低 [4] - **租赁市场成熟**：市场下行导致出租房源不再抢手，房东更珍视长期稳定租客，甚至主动调减租金以降低空置风险 [4] - **风险偏好变化**：在就业机会减少的背景下，更多人倾向于增加储蓄以抵御风险，而非加杠杆购房 [4] 行业规范与挑战 - 中国首部住房租赁领域行政法规《住房租赁条例》已施行，旨在推动行业从“粗放发展”向“规范运行”转型 [6] - 当前条例多为宏观指导原则，缺乏具体实施细则，且对占据主导地位（占比近八成）的个人房东约束力有限 [6] - 租赁市场中仍普遍存在对40岁以上合租、60岁以上老年人租房的隐性歧视 [6] - 与日本等市场相比，中国在保障租客权利（如限制随意涨租、规范退租流程）方面仍有差距，租客长期安全感不足 [6]

上海市市场监督管理局2025年度价格执法总体情况 - 2025年以来查办各类价格违法案件922件 退还金额2600余万元 有效遏制违规收费乱象 [1] 上海公信融资担保有限公司价格欺诈案 - 公司在2020年至2022年期间 利用兄弟公司客源便利 在借款人已有足额抵押物且无需额外担保的情况下 签订《服务合同》 [2] - 公司在与借款人不见面、不接触且未提供实质性服务的情况下 仍收取借款金额2.52%的服务费 构成“只收费不服务” [2] - 监管部门责令公司退还多收费用 并作出没收违法所得9万余元、罚款13万余元的行政处罚 [3] 上海轻行者智能科技有限公司价格欺诈案 - 2025年3月 公司主播在直播间销售电动滑板车时 对消费者关于“便宜一千元”的提问给予肯定回复 [4] - 经查 该产品当天直播销售价格仅比第二天便宜440元 “便宜一千元”系主播在不了解促销方案下的随口应承 [4] - 监管部门依法责令公司改正 并罚款人民币10000元 [5] 新成路街道慕伦美容美发店价格欺诈案 - 2024年12月 公司通过电话促销开展39元回馈老顾客活动 告知消费者支付39元后可享受多项权益 [6] - 公司刻意隐瞒了“需同时购买任意美容美发项目”这一对消费者不利的价格条件 [6] - 监管部门依法责令公司改正 并罚款人民币4000元 [7] 上海酽酽餐饮管理有限公司价格欺诈案 - 公司在某电商平台网店上架两款自助餐团购套餐 分别标示划线价¥499（团购价¥158）和划线价¥999（团购价¥248） [8][9] - 经查 公司标示的划线价¥499和¥999无依据 [9] - 截至整改前 上述套餐共计核销451份 监管部门依法对其作出罚款人民币10000元的行政处罚 [9] 上海矿德企业管理有限公司价格欺诈案 - 2025年3月 公司销售心智领导力总裁班系统课程 现场公示的价目表及代报名表印有原价、优惠价等促销信息 [9] - 经查 公司公示的原价、套餐价均不真实、无依据 例如标示原价45800元的三连报课程售出价格始终是19800元 [10] - 公司从未以价目表所示各阶段课程价格售出过对应课程 监管部门依法责令公司改正 并罚款人民币5万元 [10][11] 上海振凌物业经营有限责任公司不执行政府定价案 - 2025年8月 公司被举报在某小区电动自行车充电费用收取不合理 [12] - 该处充电设施采用直供电 供电局电费收费标准为分时计价：06:00-22:00 0.641元/度、22:00-06:00 0.331元/度 [12] - 经查 该处充电设施自投入使用至案发电费收费标准均为0.641元/度 未进行分时收费 构成未执行政府定价 [12] 纂赢商和（上海）企业发展有限公司在电费中加收其他费用案 - 2021年10月至2024年9月 公司在运营某城市集市项目时 作为缴费主体统一支付电费给物业 [14] - 公司同时作为收费主体 按0.97—1.3元/千瓦时向租户收取电费并同时收取公摊电费 至案发多收取电费金额计人民币87万余元 [14] - 案发后公司已退还多收电费77万余元 监管部门责令其返还违法收取费用 给予警告 并罚款人民币9.69万元 [15] 上海振越实业有限公司在电费中加收其他费用案 - 公司自2021年10月起 在向园区内四家承租企业转供电过程中 未严格执行国家电价政策 在电费中违规加收其他费用 [16] - 2021年10月至2024年8月期间 公司违法多收取电费共计192,923.55元 [16] - 监管部门依法对公司作出行政处罚：责令返还违法收取的费用 并处以警告及违法收取费用一倍的罚款 [17]

报告行业投资评级 * 报告未明确给出行业投资评级 [1][3][4][5] 报告的核心观点 * 2026年1月，全国40城租赁市场景气度指数降至56.3，市场整体活跃度降低，符合传统春节前淡季规律 [5][6] * 市场呈现供需同步收缩态势：新增挂牌房源量环比大幅下滑20.4%，线上需求热度环比下降4.6% [5][16] * 平均挂牌租金为42.64元/平方米/月，环比微降0.4%，但价格表现优于上月，有19个城市价格指数环比上涨 [5][15] * 房源去化压力增大，平均挂牌周期延长至46.8天，较上月增加4.8天 [5][22] * 尽管市场短期走弱，但与去年同期相比基本面有所改善，未出现持续性低迷 [6] 全国40城租赁市场景气度概况 * 1月市场景气度指数为56.3，持续小幅下行 [5][6] * 市场活跃度降低主要受春节前季节性因素影响，租客返乡、换租需求暂缓 [6] 重点城市租赁市场收益率表现 * 重点10城中半数城市挂牌租金收益率环比上升 [5][10] * 一线城市收益率普遍上涨：上海收益率2.15%（环比+3.55%）、广州2.11%（环比+3.49%）、深圳1.47%（环比+3.84%），北京持平为2.16% [10][11] * 重点二线城市收益率多数下跌，仅西安（2.55%，环比+5.66%）和南京（2.02%，环比+1.00%）上涨 [10][11] * 重庆收益率最高为3.19%，但环比下降2.42% [10][11] 全国40城租赁市场供需情况 价格指数表现 * 全国40城平均挂牌租金为42.64元/平方米/月，环比微降0.4% [5][15] * 19个城市租赁价格指数环比上涨，市场价格表现优于上月 [5][15] * 租金表现分化：一线城市租金普遍小幅上涨，深圳（+2.2%）、广州（+1.5%）持续回升，有止跌迹象 [15] * 南方沿海旅游城市如三亚（+4.5%）、温州（+3.4%）涨幅领先 [12][15] * 部分核心二线城市租金跌幅明显，如武汉（-3.1%）、济南（-1.8%） [12][15] 挂牌与需求热度表现 * **供应端**：全国新增挂牌房源量环比大幅下滑20.4% [5][16] * 仅3个城市新增挂牌环比上涨，16个城市跌幅超20% [16] * 一线城市中，北京（-24.4%）、上海（-20.4%）、深圳（-19.6%）新增供应大幅缩减，广州逆势增长4.8% [16][17] * **需求端**：全国线上需求热度环比下降4.6% [5][17] * 9个城市需求热度环比上升，太原（+6.8%）、石家庄（+5.4%）、青岛（+5.1%）涨幅居前 [17][21] * 一线城市中，北京需求热度基本持平（-0.5%），广州（-8.3%）、深圳（-9.3%）降幅明显 [17][21] * 9个城市需求热度环比降幅超过10%，三亚（-19.8%）降幅最大 [17][22] 挂牌周期表现 * 全国租赁房源平均挂牌周期为46.8天，较上月延长4.8天 [5][22] * 所有40城挂牌周期均有延长，13个城市增加幅度超过5天 [5][23] * 一线城市中，上海（+4.5天至51.4天）、北京（+4.1天至45.8天）周期明显延长 [23][26] * 部分中西部城市周期增加幅度未超3天，如兰州（+2.1天）、中山（+1.9天） [23][24] * 温州（+12.3天）、三亚（+10.2天）、呼和浩特（+8.0天）等城市周期延长幅度最大 [23][26]

“逆向过年”现象与春节短租房市场异动 - 临近春节，一股“逆向过年”风潮在社交媒体浮现，大量在大城市打工的年轻人反常地寻找春节短租房源，搅动了年底本应冷清的租房市场 [4] - 东莞一位从业十余年的房产中介观察到，往年腊月无人问津的短租房，今年咨询量翻了几番，手机从早响到晚，同行普遍感受到一波意料之外的业务高峰在传统淡季降临 [4] - 这些寻求短租的年轻人平时多挤在工厂宿舍或合租房，空间局促，春节不惜花费平时租金的数倍，只为租下一个能开火做饭、容纳家人的临时住所，将父母接来团圆 [4] 短租房市场需求的具体表现 - 短租热潮从1月初开始，需求高度一致：寻找能做饭、最好能住下一家人的短租房源 [10] - 有年轻租客愿意在原月租金约1200元的一房一厅基础上加价800元进行短租，使月租金达到2000元，该价格已可租到带电梯的精装公寓 [13][14] - 咨询租客背景多样，包括电子厂质检员、外卖员、怀孕夫妻等，核心诉求是接家人来工作城市过年，以避免返乡 [16] 驱动“逆向过年”的核心经济原因：躲避“人情债” - 年轻人选择高价异地租房过年的核心原因是躲避老家高昂的“人情债”，“回不起家”成为许多人的难言之隐 [5] - 一位19岁租客小刘的计算显示，返乡过年的总开销预计达15700元，包括车费、给长辈和小孩的红包、走亲戚的烟酒及自家请客费用，这相当于他加满班一个月的全部收入（6000元）与其父母两人月收入总和（7000多元） [26] - 一对新婚夫妻阿杰和晓雯计算，新婚第一年返乡，因红包、酒席随礼、父母要求的“面子费”等，总开销高达42000元，这笔支出严重影响了他们的生育计划 [32][33][34] 传统人情往来模式的变化与冲突 - 老一辈生活在熟人社会，将人情往来和面子视为维系关系与未来保障的重要方式 [36] - 年轻一代则认为，当他们面临实际困难（如在流水线晕倒、交不起房租）时，老家亲戚无法提供帮助，个人存款才是唯一的安全感来源，导致两种价值观激烈碰撞 [35][36] - 部分地区的“人情”已异化为变相敛财的生意，酒席名目五花八门（如“升学宴”、“小高考宴”、“去晦宴”、“接风宴”），且酒席质量低（使用预制菜），但随礼金额高（500或1000元），形成“高溢价、低体验”的社交，迫使年轻人参与以避免以往送出的礼金打水漂 [39][40][43][45] “逆向过年”模式下的消费者行为与心态转变 - 选择异地过年的家庭，将省下的巨额开销（如42000元）转为储蓄或购房首付等更具安全感的用途 [47] - 在异乡出租屋过年，家庭氛围更为轻松，无需奔波于酒席和计算红包，家人间沟通质量提升，不再为“面子”争吵 [47] - 年轻人开始重新定义“孝顺”，认为把自己和家人的日子过好，不让父母为虚礼掏空家底，是更实在的做法 [47] - 这种行为并非彻底“断亲”，而是拒绝被变味的人情绑架，被视为在不确定时代保护小家庭、守住生活尊严的勇敢选择 [52] 对相关行业（以东莞租房市场为例）的直接影响 - 春节传统淡季出现反常的短租业务高峰，需求集中在“能做饭、容纳一家人”的房源 [4][10] - 房东对短期高租金需求积极响应，例如有房东连夜送钥匙，并在单间放入上下床以满足家庭居住需求 [15][30] - 市场需求方主要是工厂工人、外卖员等蓝领群体，反映出基层劳动者消费选择的变化 [4][16]

近日，58同城、安居客发布《春节置业调查-2026年居住趋势展望》（下称《报告》），通过对买房与租房人群的调研，报告揭示，春节置业热情 并未降温，但选择逻辑更趋理性，居住品质与长期价值正成为决策核心。 春节看房集中在"工作地" 调研显示，春节期间的看房行为仍高度集中于"工作地"。近八成受访者表示，看房焦点位于工作生活城市或家乡与工作同城的房源；返乡置业需 求则主要流向"老家"及"家乡省城"，跨城投资或度假类看房意愿相对较弱。尽管春节节点各类优惠对看房人群有一定吸引力，但并非决定性因素。 仅约一成受访者属于"优惠敏感型"，决策主要依赖优惠力度；近三成人群则明确坚持"价值优先"，认为房源品质与购买时机比价格让利更重要。从 年龄层看，95后由于刚需起步，对"春节优惠"的敏感度最高。 好房子客厅很重要，小区硬件更关键 不过，年轻人与中年人对优惠的响应逻辑高度相似，均以"意向前置、优惠加速"为主流——超六成受访者表示"原本就有较高意向，有优惠更好"。 在居住品质方面，"舒适"与"安全"被视为"好房子"不可动摇的核心价值。具体到居住空间，43.2%的受访者更关注客厅的改善，这一比例高于卧 室、厨房等其他功能区域。小区层面 ...

李峰岩认为，打造对青年友好的租赁市场，需要从供给、成本、品质三个维度持续发力。他解释道，首先，需要增加优质供给，政府可提供更多优质保租 房，可以选择将优质厂房、商住用房改造成租赁房解决居住偏远问题；同时，要缓解租金压力，推出低利率专项租赁贷款，推进公积金支付房租；此外，为 解决住宅在设施完备度、生活便利性及周边配套等方面存在的不足，要积极改善房屋硬件（如完善安全措施、配套设施），通过出台法律法规规范业主直租 和机构化租赁行为，保护租客合法权益。 对于青年人而言，易获得、有品质、可负担的住房支持是感知城市温度、提升生活品质、降低生活成本的重要加分项。1月27日，在市十六届人大四次会议 期间，市人大代表、贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩在接受北京商报记者专访时表示，从分散的租赁市场到规范化的行业生态，面对当前青年人 对房屋租赁的期待，北京正从供给、成本、品质三个维度打造青年友好型租赁市场。 同时随着城市发展与人才结构变化，北京租赁市场也将呈现新趋势。李峰岩预测，未来，北京租赁市场将迎来租住人群需求变化，北京高质量人才（如互联 网、AI领域从业者）增多，这类人群对房屋品质、网速等要求更高；此外，政府也将投入更 ...

文章核心观点 - 北京市人大代表、贝壳公司高管李峰岩提出系统性建议 旨在通过多渠道筹措适配房源、强化市场监管、支持企业服务升级以及统筹多方力量 以优化青年租赁供给并提升青年居住体验 从而增强城市人才吸引力[2] 青年租赁市场现状与问题 - 当前青年租赁市场主要面临职住失衡、负担偏重、品质不高三大结构性矛盾[2] - 租赁市场监管体系已初步建成 但监管渗透与落实仍有提升空间 退租纠纷、房屋维修纠纷、退押难等现象仍时有发生[4] 优化供给与筹措房源建议 - 建议多渠道筹措适配青年需求的租赁住房 包括持续新建保障性租赁住房、试点统租改造农村住房、持续推进非居改住项目[3] - 建议政府从加强公积金支持、做好租赁资源对接等角度缓解矛盾[4] 强化租赁市场监管建议 - 建议进一步扩大押金监管政策的推广范围 从当前部分企业逐步覆盖至全行业 将其打造为行业标准[4] - 据统计 北京已有八成活跃租赁企业纳入押金监管范围 有效降低了租赁纠纷发生率[4] - 具体措施包括强化社会监督 加大政策宣传并开通自查通道 以及提升监管效率 简化押金缴存、退还流程[4] 支持租赁服务企业提质升级建议 - 支持企业面向青年群体开发特色化、个性化服务 如提供便利化换租、保洁、快修、早餐团购等增值服务[5] - 支持租赁企业与用人单位协作 组织房源开展企业“团租”活动[5] - 建议统筹利用社区公共空间 开展青年食堂、应急维修、家具租赁、物品回收、社区团购等关联服务[5]

如何提升青年群体租赁体验？李峰岩给出了系统性建议：多渠道筹措适配青年需求的租赁住房，进一步强化租赁市场主体监督管理，支持租赁服务企业提质 升级，统筹多方力量助力青年安居。 在多渠道筹措适配青年需求租赁住房方面，李峰岩提出"多渠道筹措租赁住房"，包括持续新建保障性租赁住房，试点统租改造农村住房，持续推进非居改住 项目。 B 北京市人大代表、贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩。新京报记者 王飞 摄 新京报贝壳财经讯 （记者段文平）"从市场与保障两方面发力，优化实物与服务供给水平，提升改善青年住房租赁品质。"北京市人大代表、贝壳经纪事业 线贝壳城市首席运营官李峰岩告诉新京报贝壳财经记者。2026年北京两会，李峰岩带来了一份《关于优化青年租赁供给 提升青年居住体验的建议》，聚焦 青年群体租房痛点，为助力青年安居建言献策。 谈及关注青年租赁问题的初衷，李峰岩表示，居住品质事关城市的人才吸引力，是加快建设北京国际科技创新中心和高水平人才高地的关键。住房不是青年 科技人才来京留京的决定性因素，但易获得、有品质、可负担的住房支持是人才感知城市温度、提升生活品质、降低生活成本的重要加分项。 李峰岩坦言，"当前，我们总体上已 ...

公积金直付房租新功能上线 - 武汉住房公积金管理中心推出创新功能，允许缴存人使用公积金账户余额直接支付房租，首位受益者于1月21日成功办理[1] - 该功能旨在惠及留汉的新市民和青年人群体，减轻其生活压力[1] 功能操作与用户体验 - 用户通过“安居链APP”的公积金租房专区办理，可实现一键签约、按月直付，全程线上手机闭环操作，无需提交纸质材料[9] - 办理过程方便快捷，用户选择公积金直付方式后，按提示授权并支付即可，例如首位用户本月1220元房租中，公积金直接支付了300多元，其余自费[4] - 截至1月21日晚7时，已有8名职工成功通过平台自主办理直付房租业务[9] 支付方式变革与优势 - 新功能是支付方式的变革，从按年度申请提取变为按月直接支付或结合自费组合支付，实现了精准支付[9] - 若职工公积金账户资金充足，可按每月实际房租支付，突破了原年度提取上限（原政策：单身职工每年最高提取18000元，已婚职工夫妻合计每年最高提取36000元）[4][9] - 该功能省去了垫付环节，不占用个人流动资金，实现“公积金到账即付租”，减轻租房群体的短期资金周转压力[9] 政策背景与对比 - 此前，提取公积金支付房租需满足无自有住房、连续足额缴存等条件，且按年度申请，提取金额有上限[4] - 新推出的直付功能改变了传统的提取后自行支付房租的模式[9]

郑州市住房租赁市场违规事件与监管行动 - 郑州市房屋租赁管理部门结合2025年下半年全市房屋租赁信访投诉情况，排查出16家住房租赁企业存在严重违规行为 [1][5] - 这些企业涉及变相克扣租房押金、违规隔断出租、企业及合同未备案、未按要求开展住房租赁资金监管、推诿投诉调解等问题，严重侵害了租客的合法权益 [1][5] - 郑州市住房保障和房地产管理局为此发布消费警示，提醒租客提高警惕并规避风险 [1][5] 违规企业的商业模式与主要问题 - 被曝光的16家企业主要通过“高收低租、长收短付”等模式吸引租客，随后以各种理由克扣押金、拖延维修、推诿调解，甚至突然失联 [1][6] - 此类行为导致租客面临经济损失与居住困境，不仅扰乱市场秩序，更严重影响租客的生活安宁 [1][6] - 主要违规行为高度集中于变相克扣押金，在公布的16家企业名单中，有超过10家企业涉及此类行为 [3][9][10] 官方对租客的风险防范建议 - 租客应优先选择信誉良好、证照齐全的租赁企业，主动避开此次公示的违规企业 [1][6] - 若选择个人房源，务必核验房东身份证与房屋产权证明，防范“二房东”无授权转租 [1][6] - 切勿轻信“低价好房”噱头，明显低于市场价的房源往往暗藏“高收低租、长收短付”骗局，易导致中介携款跑路 [1][6] - 推荐使用郑州市官方租房合同范本，仔细阅读关键条款，并将口头承诺写入合同 [2][6] - 合同中应明确房屋是否为隔断房、水电燃气计费标准、维修责任划分等内容，避免后续纠纷 [2][6] - 一次性支付租金尽量不超过3个月，以降低资金风险 [2][6] - 支付费用务必通过正规转账渠道，并索要发票或加盖企业公章的收据，同时妥善保管所有相关材料作为维权依据 [2][6] 租客维权途径与监管后续行动 - 若遭遇违规行为，租客应及时固定证据，拨打12345政务服务热线或向当地房屋租赁管理部门投诉举报 [2][7] - 相关部门呼吁租客积极维权，不仅能保护自身利益，也有助于净化租赁市场环境 [2][7] - 目前，郑州市房屋租赁管理部门已对违规企业展开进一步调查，并将持续加强监管力度，推动行业规范健康发展 [2][7] - 租客在租房过程中如发现问题，可随时通过正规渠道反映，共同营造安全、透明的租房环境 [2][7] 2025年下半年违规企业名单摘要 - 官方公布了16家违规住房租赁企业的详细名单，包括企业名称、注册地址、统一社会信用代码、法定代表人、备案状态及主要违规行为 [3][8][9][10] - 名单显示，多数企业存在“企业未备案”或“合同未备案”的情况，且部分企业已处于“经营异常”或“注册地无法联系”的状态 [3][9][10] - 例如，河南喜安房地产营销策划有限公司和郑州盈柯公寓管理有限公司均存在注册地无法联系到公司的问题 [9] - 河南旺衡房地产营销策划有限公司则存在未按要求开展住房租赁资金监管且法人联系不上的问题 [10]