保租房公募REITs新进展 - 华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首次发售和华夏北京保障房REIT扩募发售申请均获上交所通过 [2] - 汇添富上海地产租赁住房REIT将于3月31日上市，成为第7单保租房REIT [3][8] - 保租房REITs已上市6单，华夏北京保障房REIT为首单扩募项目，行业表现优异且为投资人创造较高回报 [3] - 行业预计2025年保租房REITs累计发行规模超250亿元 [3] 华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT详情 - 首发资产为苏州工业园区菁英公寓项目，估值12.61亿元，含28幢公租房及配套设施 [4] - 项目2025-2026年现金流分派率分别为4.34%和4.41%，可供分配金额5467.82万元和5563.49万元 [4] - 原始权益人苏州恒泰控股集团为苏州工业园区直属国企，旗下"恒泰租住"管理16个项目约155万平租赁住房 [5] - 募集资金拟用于苏州租赁住房市场建设，支持实体经济发展 [5] 华夏北京保障房REIT扩募项目 - 国内首单保租房REITs扩募项目，拟购入北京4个项目合计估值8.3亿元，出租率92%-98% [6] - 扩募后基金2025年预测现金分派率从2.70%升至3.13%，2026年从2.70%升至3.14% [6] - 2024年Q4基金收入1816.67万元，净利润899.06万元，累计可供分配金额5384.86万元 [7] 汇添富上海地产租赁住房REIT上市 - 底层资产为虹桥及江月路项目，合计建筑面积88266.70平方米，评估总价12.31亿元 [9] - 认购价格2.724元/份，发售5亿份募资13.62亿元，项目公司为上海市国资委全资控股 [9]