交易核心信息 - 公司间接全资附属公司东莞威煌电器制品有限公司拟出售位于广东省东莞市的物业，总现金代价为人民币5800万元 [1] - 交易包括土地及地上建筑物，土地总地盘面积约21,709平方米，地上建筑物为八幢总楼面面积约36,494.06平方米的楼宇 [1] - 交易完成后，买方同意将物业回租给卖方，租期一年，每月租金为人民币30万元 [1] - 买方同时向卖方提供一笔金额为人民币1580万元的贷款，期限为一年 [1] 交易战略意义 - 董事会认为出售事项符合集团的策略目标，通过将固定资产转化为现金以提升资本效率 [2] - 交易释放了因持有物业而被绑定的重大财务资源，使集团能够重新分配资源至高回报领域，如自主品牌发展及产品与地域扩展 [2] - 通过售后回租将资本密集的所有权模式转为租赁模式，可减轻集团的固定资产负担及相关折旧费用，从而优化整体成本结构 [2] - 考虑到该物业的估值，董事会认为出售事项为集团提供了以有盈利的价格变现该物业价值的良机 [2]