交易核心信息 - 公司间接全资附属公司东莞威煌电器制品有限公司拟出售位于广东省东莞市的物业，总现金代价为人民币5800万元 [1] - 交易包括土地及地上建筑物，土地总地盘面积约21,709平方米，地上建筑物为八幢总楼面面积约36,494.06平方米的楼宇 [1] - 交易完成后，买方同意将物业回租给卖方，租期一年，每月租金为人民币30万元 [1] - 买方同时向卖方提供一笔金额为人民币1580万元的贷款，期限为一年 [1] 交易战略意义 - 董事会认为出售事项符合集团的策略目标，通过将固定资产转化为现金以提升资本效率 [2] - 交易释放了因持有物业而被绑定的重大财务资源，使集团能够重新分配资源至高回报领域，如自主品牌发展及产品与地域扩展 [2] - 通过售后回租将资本密集的所有权模式转为租赁模式，可减轻集团的固定资产负担及相关折旧费用，从而优化整体成本结构 [2] - 考虑到该物业的估值，董事会认为出售事项为集团提供了以有盈利的价格变现该物业价值的良机 [2]

交易核心信息 - 公司间接全资附属公司东莞威煌电器制品有限公司拟出售一处物业，总现金代价为人民币5800万元 [1] - 交易对手方为东莞市威迈实业投资有限公司，交易日期为2025年9月29日 [1] - 交易物业位于中国广东省东莞市，包括总地盘面积约21,709平方米的工业用地及总楼面面积约36,494.06平方米的八幢楼宇 [1] - 该物业目前由集团自用作为保健及家庭用品业务的厂房 [1] 交易结构安排 - 买方同意将物业回租给卖方，租期为一年，每月租金为人民币30万元 [1] - 买方同意向卖方提供一笔金额为人民币1580万元的贷款，期限为一年 [1] 交易战略意图 - 出售事项符合公司策略目标，通过将非流动资产转化为现金以提升资本效率 [2] - 交易释放了因持有物业而被绑定的重大财务资源，使公司能够重新分配资源至高回报领域 [2] - 资源将重点用于自主品牌发展及产品与地域扩展，与公司优先增长策略一致 [2] - 通过售后回租将资本密集的所有权模式转为租赁模式，可减轻固定资产负担及相关折旧费用，优化整体成本结构 [2] - 董事会认为出售事项为公司提供了以有盈利的价格变现该物业价值的机会 [2]

物业出售 - 2025年9月29日公司间接全资附属公司出售物业，总现金代价5800万元（约6350万港元）[3][7] - 物业土地总面积约21709平方米，使用期限至2045年12月31日；楼宇总楼面面积约36494.06平方米[10] - 2025年6月30日物业账面价值约5590万港元，预计出售事项收益约760万港元[38] - 出售事项所得款项净额52%（约3280万港元）偿还银行贷款本金，43%（约2740万港元）偿还应付贸易账款，5%（约330万港元）用于营运资金[37] 财务安排 - 供股所得款项净额约4800万港元（43%）偿债，4000万港元（35%）用于业务调整转型，2400万港元（22%）用于营运资金[5][43] - 公布日期已使用供股所得款项净额：1510万港元偿债，250万港元用于业务调整转型，1430万港元用于营运资金[43] - 公布日期未动用供股所得款项约8010万港元，原用于偿还银行贷款的3290万港元重新分配[6][44] - 物业抵押的未偿还银行贷款本金约3280万港元，应计利息约1.0946万港元[11] - 买方提供1730万港元贷款，年利率4.5%，期限一年[25][26][28] 租赁情况 - 物业回租租期一年，每月租金约32.8万港元[3][7] - 卖方有权在租赁楼宇至少五个月后提前终止租赁协议，但需提前至少一个月书面通知[23] 其他信息 - 集团拥有一间联营公司35%权益，该联营公司在马来西亚从事物业发展项目[35] - 出售事项适用百分比率超5%低于25%，构成公司须予披露交易[42] - 供股按每持有两股股份获发一股供股股份的基准进行，于2025年8月21日完成[49] - 股份每股面值为0.0008港元[49]

财务表现 - 公司2024/25财年总收益达1.17亿港元 同比增长15.2% [1] - 公司拥有人应占综合亏损收窄至1.47亿港元 较上年6.99亿港元亏损显著改善 [1] - 持续经营及已终止经营业务每股亏损22.88港仙 [1] 业务运营 - 收益增长主要源于保健及家庭用品业务分部销售订单回升 [1] - 业绩增长在持续充满挑战的营运环境中实现 [1]

股价表现 - 8月19日收盘价0.23港元/股 单日上涨8.49% 成交量262.72万股 成交额61.56万港元 振幅16.51% [1] - 恒生指数同期下跌0.21%至25122.9点 [1] - 近一个月及年初至今累计跌幅均为4.07% 显著跑输恒生指数25.51%的涨幅 [2] 财务数据 - 2024年度营业总收入5975.92万元 同比增长35.64% [2] - 归母净利润-8255.92万元 同比改善87.16% [2] - 毛利率25.26% 资产负债率61.59% [2] 行业估值比较 - 家庭电器及用品行业市盈率TTM平均值12.13倍 行业中值2.71倍 [3] - 公司市盈率-3.86倍 在行业中排名第67位 [3] - 同业比较：丽年国际1.65倍 凯富善集团控股2.26倍 盛诺集团3.17倍 华讯3.71倍 IDT INT'L-NEW 3.86倍 [3] 业务构成 - 公司为投资控股公司 主营业务包括保健及家庭用品制造销售 以及煤矿开采业务 [3]

股价表现 - 8月1日收盘价0.058港元 单日涨幅达163.64% [1] - 盘中最高触及0.071港元 创近一年新高 [1] - 当日净资金流入38.28万港元 [1] 业务构成 - 公司为投资控股主体 主营保健及家庭用品制造销售 [1] - 同步开展煤矿开采业务 [1]