悉尼高端住宅市场交易情况 - 悉尼东区Centennial Park一套中世纪现代风格四居室住宅以1100万澳元成交 超出原指导价100万澳元 四位本地买家参与竞价 最终以卖方底价成交 [1][3] - 该房产2015年购入价为540万澳元 本次售价实现翻倍增长 销售代理强调其原始建筑风格和靠近公园的地理位置优势 [3] - 房产拍卖起拍价1000万澳元 加价幅度从20万澳元逐步缩小至5万澳元 所有竞买者均计划将其作为主要住所 [3] 悉尼家庭住宅市场表现 - Kingsford一套六居室家庭住宅以467万澳元成交 较390万澳元指导价溢价19.7% 八位买家登记 六位参与竞价 最终成交价高出底价47万澳元 [4] - 该房产2015年成交价为164万澳元 本次交易吸引100人围观 主要竞买者为东区换房需求的年轻家庭 [4][5] - 销售代理指出高成交价接近Randwick区域水平 部分得益于跨区买家的参与 [4] 小型公寓市场交易动态 - Lavender Bay一套46平方米无车位公寓以84万澳元成交 较79万澳元指导价高出6.3% 三位买家参与竞价 含两对投资者夫妇 [5][7] - 该公寓2013年成交价为58.9万澳元 销售代理确认成交价超过底价 强调蓝筹海港区域的地理优势 [7] 悉尼整体拍卖市场数据 - 当周悉尼共举办949场拍卖 Domain统计595场已上报结果的拍卖显示 初步清盘率达70.3% 其中128场拍卖被撤销 [3][8] - AMP经济学家指出70.3%清盘率反映市场稳健 利率下降预期刺激购房需求 当前挂牌房源数量同比略有下降 [8]