交易概述 - 公司通过董事会及股东大会审议调整原募投项目"LED照明灯具自动化扩产项目"的投资结构，并将节余募集资金投资至新项目"LED工业照明及特种照明灯具生产基地建设项目"和"越南LED照明灯具生产基地建设项目" [1] - 新项目"LED工业照明及特种照明灯具生产基地建设项目"的土地使用权拟通过收购股权等方式取得 [1] 交易对手方 - 交易对手方惠州市惠南产城发展有限公司与公司及前十名股东、董事、高级管理人员无关联关系，且不属于失信被执行人 [2][3] - 惠南产城经营范围涵盖园区管理、投资活动、房地产租赁等，许可项目包括发电、输电及供电业务 [2] 标的公司基本情况 - 标的公司惠州惠南恺民科技有限公司成立于2025年2月25日，注册资本4629.03655万元，未实际经营 [3] - 经营范围包括照明器具制造与销售、半导体照明器件制造等，无抵押、诉讼或查封等风险 [3][4] - 标的公司名下不动产位于惠州市惠南高新科技产业园，宗地面积37,177㎡，房屋建筑面积866.41㎡ [4] 交易合同内容 - 交易价格为6602.59万元，支付方式为一次性现金支付，其中1980.777万元保证金转为履约保证金 [4][5] - 剩余4621.813万元需在合同生效后5个工作日内付清，产权过户需在30个工作日内完成 [5] 交易目的及影响 - 本次交易旨在满足公司生产经营场地需求，推进募投项目"LED工业照明及特种照明灯具生产基地建设项目"建设 [5] - 交易完成后惠南恺民将成为公司合并报表范围内的二级子公司，有助于扩大业务规模及提升竞争力 [5]

在建工程进展缓慢原因 - 项目建设地点规划调整导致实施地点变更至六安市经济技术开发区迎宾大道以西地块，实际开工时间晚于原计划[3] - 公共卫生安全事件影响导致项目整体延期至2021年9月30日[3] - 公司原有灯具生产线已基本满足业务需求，项目建设需求不再迫切，部分募集资金（4,107.29万元）被转为永久补充流动资金[4] - 与总包方中国新兴建筑工程有限公司存在建设分歧和纠纷，导致推进受阻[4] 项目可行性及减值情况 - 项目主体工程已建设完成，外装饰工程部分完工，已与第三方签订意向施工合同推进剩余工程，可行性未发生重大不利变化[5] - 评估报告显示在建工程可收回价值14,092.16万元，账面减值482.01万元，减值率3.31%[5] - 本期计提减值976.66万元，主要因发生减值迹象并经测试[5] 供应商及资金往来 - 前五大供应商合计确认在建工程金额14,068.53万元，中国新兴建筑工程有限责任公司占比最高（12,977万元）且为公司持股5%以上股东的全资子公司[7] - 其余供应商（安徽政大建筑、中国建筑设计研究院等）与公司及关联方无资金往来或关联关系[7] - 未发现变相占用上市公司资金的情形[7] 保荐机构核查结论 - 确认项目延期受客观因素影响，剩余工程将通过第三方施工合同推进[9] - 认可减值测试结果及计提合理性[9] - 供应商关联关系核查结果与公司披露一致[10]