项目进展与规模 - 广州市已完成自主更新改造项目5个，另有12个项目处于推进和前期阶段[1] - 越秀区“黉桥·小石集”项目即将竣工，采用“企业+居民”小连片自主更新模式[2] - 花都区集群街2号是广东省首个居民出资的原拆原建成功案例[2] 政策支持与模式创新 - 广州市适度“松绑”，降低报建门槛，支持住宅成套化改造并允许增加建筑面积，简化审批流程[3] - 探索形成“业主出一点、企业投一点、政府补一点”的多主体筹资机制[4] - 实践“一栋一策”原则，在政策创新和灵活安置方面进行大胆尝试[4] - 小石集项目利用模块化建筑6%容积率激励的政策红利推动同步增容[4] 改造效益与核心原则 - 改造项目坚持“增容不增户”原则，实现从缺乏独立厨卫的筒子楼到户型方正商品楼的转变[2][3][5] - 改造核心在于惠民，注重居民生活需求与成本收益，实现资产增值和生活提质[4] - 通过原拆原建补齐独立厨卫、公共空间等生活“短板”，并优化片区功能如扩容小学和道路[2][4] 项目示范与片区带动 - 集群街2号、新华坊、黉桥·小石集、得胜岗、鹤园小区等项目发挥试点示范带动力[1][2] - 项目推动存量住宅提质增效、人居环境改善、片区功能优化和业态升级[1] - 花都区通过原拆原建实现危房拯救的多维效益，为广州老街坊提供改造希望[2]