房地产市场供应概况 - 新房市场待售面积达7.6亿平方米，相当于760万套新房（按每套100平方米计算）[1] - 二手房市场挂牌总量接近200万套[1] - 新房与二手房合计供应量接近1000万套[1] 回迁房定义与背景 - 回迁房是开发商补偿给拆迁户的房屋[7] - 部分拆迁户因原有平房面积大，在拆迁后可获得多套房屋补偿[7] - 在房价上涨时期，拆迁户通过出租或出售回迁房可获得可观回报[9] 回迁房主要缺陷 - 房屋质量普遍堪忧，开发商为节省成本和加快速度可能使用不合格材料[13] - 常见质量问题包括墙壁开裂导致渗水发霉、卫生间和阳台防水不佳等[14] - 项目位置通常偏僻，远离城市中心区，公共交通不便，对无车家庭造成困扰[16] - 物业服务差，多由不知名小公司管理，导致电梯故障维修不及时、垃圾堆积等问题[18][20] - 存在严重产权问题，许多回迁房无独立产权证，房产证办理可能耗时多年[20][22] - 产权不清晰及市场价格低廉导致回迁房转售困难[22]