土地市场表现 - 1至7月中国300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降约7% 呈现"量缩质优"特点 [1] - 300城土地成交均价上涨 土地出让收入上升 住宅用地成交楼面价同比上涨34.3% 出让金同比增逾两成 [1] - 一线和二线核心城市土地成交平均溢价率均超10% 深圳前海桂湾宅地溢价率达86.1% 上海徐汇地块楼面价每平方米20.03万元创全国纪录 [1] - 杭州 成都当月成交多宗溢价率超20%地块 百强房企1-7月拿地总额5783亿元 同比增长34.3% [1] 土地市场热度驱动因素 - 房企需在核心城市补充土储 因主要城市房地产销售回暖导致库存消化周期缩短 [2] - 房企资金状况改善 有能力重启土地购置和开发链条 受益于市场销售回升 [2] - 多地调整供地节奏提升地块质量 优化规划条件增强吸引力 符合"好房子"建设要求 [2] 区域市场动态 - 上海 深圳土地市场热度延续 优质项目入市后将继续支撑核心城市楼市 [2]