土地出让总体情况 - 杭州成功出让3宗涉宅地块 总成交金额50.346亿元[1] - 地块分别位于西湖三墩 临平星桥和拱墅华丰板块[1] 板块分化现象 - 板块间冷热分化持续 华丰地块溢价率28.13% 星桥和三墩地块低价成交[1] - 分化从板块间蔓延至板块内部 地段配套条件差异导致地块热度不同[1] 华丰板块地块详情 - 杭政储出[2025]94号地块位于板块中心 距地铁3号线华丰路站300米[2] - 地块面积51304平方米 容积率1.9 可建面积97478平方米[2] - 伟星以总价19.1317亿元竞得 楼面价19626元/平方米 溢价率28.13%[2] - 上周西北面300米地块仅以15295元/平方米成交 反映区位差异影响[2] 星桥板块地块详情 - 杭政储出[2025]95号地块为低密宅地 容积率1.1 紧邻上塘河[4] - 杭州广大房地产以4.368亿元总价竞得 楼面价10621元/平方米 溢价率1.16%[4] - 相比7月8日西南1.8公里地块11007元/平方米楼面价略低[4] 三墩板块地块详情 - 杭政储出[2025]93号地块为地铁4号线莲池路站上盖项目[4] - 华润 杭地发展和杭铁开发联合以底价26.8463亿元竞得 楼面价13092元/平方米[5] - 相比3月5日南面600米地块22890元/平方米和21965元/平方米楼面价显著降低[5] 市场趋势分析 - 华丰地块高溢价成交暂时稳住石桥地价连续下跌势头[3] - 郊区地块延续无人竞争情况 低价成交成为常态[1]