政策效果与市场反应 - 韩国政府10月15日实施的住房市场稳定政策在满月后导致规制区域内公寓全租价格逆势飙升[1] - 被新增划入规制区的首尔21个区的全租均价在政策实施后一个月内上涨2.8%[1] 价格变动原因 - 新政影响利用全租与售价差价的"套差投资"导致市场上的全租房源急剧减少并造成供需失衡[1] - 由于被归类为"非住宅"而免受贷款限制首尔大型办公式公寓的买卖及全租价格均出现显著上涨成为资金溢出的新热点[1] 专家观点与市场展望 - 专家指出若无法解决全租房源短缺问题主要地区的"全租难"与价格涨势恐将长期化[1]