小规模纳税人厂房出租税务处理 - 小规模纳税人月销售额不超过10万元可免征增值税 月销售额指企业扣除本期发生的销售不动产销售额后的销售收入 不仅指租金收入[3] - 厂房租赁合同约定免租期的 免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税[3] - 租赁合同约定全部租赁期不收取租金的 由使用单位按照房产余值代缴房产税 依据财税(2009)128号文件规定[3] - 对增值税小规模纳税人 小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税） 政策有效期至2027年12月[3] 厂房出租相关税种及税率 - 城市维护建设税按实际缴纳的增值税税额乘以适用税率计算 税率根据纳税人所在地不同分为7%、5%、1%三档[3] - 教育费附加按实际缴纳的增值税税额的3%征收 地方教育附加按2%征收[3] - 印花税按租金收入的千分之一征收[3] - 城镇土地使用税以实际占用面积为计税依据 按规定税额计算征收[3] - 房产税按房产租金收入的12%征收[3] 跨境电子商务出口企业税务政策 - 跨境电子商务出口企业指自建跨境电子商务销售平台或利用第三方跨境电子商务平台开展电子商务出口的单位和个体工商户[10] - 企业申报办理出口退（免）税需同时满足四个条件：属于增值税一般纳税人并已办理出口退（免）税备案 出口货物取得海关出口货物报关单电子信息 出口货物在退（免）税申报期截止之日内申报 外贸企业购进出口货物需取得匹配的增值税专用发票等凭证[11][12] - 政策依据为《财政部 国家税务总局关于跨境电子商务零售出口税收政策的通知》（财税〔2013〕96号）[13]