房价对比 - Brunswick West独立屋中位价为96 75万澳元 远低于邻近Brunswick的122万澳元 差价达25 2万澳元 [1] - Brunswick West公寓中位价为45 1万澳元 低于Brunswick的55万澳元 [1] - 全新翻修双开间独立屋在Brunswick售价250-300万澳元 而在Brunswick West起价约200万澳元 [7][8] 区位优势 - 位于墨尔本CBD五公里范围内 是近市区独立屋中位价最低的城区 [1] - 58号电车线路贯穿皇家儿童医院 皇家墨尔本医院 Peter Mac癌症中心及墨尔本大学 对医护和科研工作者通勤便利 [4] - 邻近Pascoe Vale South Coburg Parkville等房价更高区域 地理区位优势明显 [4] 居住属性 - 典型97万澳元预算可购得2-3卧室 280-400平方米地块的1990年代末翻新房屋 [6] - 相比邻区 Brunswick West公寓户型更大 部分买家通过装修老旧公寓获得高性价比居住体验 [10] - 街道宽敞 停车便利 住宅面积普遍大于中央Brunswick区域 [5] 目标客群 - 医院和大学背景专业人士及年轻家庭成为主要购房群体 [2] - 吸引来自Brunswick Ascot Vale Kensington等周边区域的改善型需求买家 [4] - 墨尔本大学教职员工因教育配套选择该区域 [4]