房产税与城镇土地使用税申报流程 - 纳税人首次申报或税源信息变化时需先进行税源信息采集 操作路径为登录电子税务局后依次点击【我要办税】—【税费申报及缴纳】—【财产和行为税申报】—【财产和行为税税源信息采集及合并申报】[3] - 税源信息采集步骤包括点击【新增税种】选择相应税种后点击【税源采集】跳转至明细表界面 系统自动带出已采集信息 如需录入新信息则点击【新增】填写完毕后提交[3] - 税源信息采集完成后有两种申报方式 “确认式申报”适用于已采集税源信息的情况 系统自动带出信息 确认无误后勾选相应税种卡片提交即可 “填报式申报”则需在勾选税种卡片后点击【填报式申报】跳转至申报表界面进行填写[5] 税源信息维护 - 采集税源后若信息有误可直接修改 或在税源未申报状态下点击【删除】直接删除已采集税源 若税源已申报 则需先作废申报再作废税源[4] - 修改税源信息需点击相应税种卡片的【税源采集】进入明细表 依次点击【基本信息】及【下一步】进入应税明细信息界面后点击【变更】进行操作[4] - 若土地或房产产权发生转移 需进入《城镇土地使用税 房产税税源明细表》点击【义务终止】并录入“土地转出时间”或“房屋转出时间” 系统默认纳税义务终止时间为转出时间的当月[4] 居民换购住房个人所得税退税政策 - 政策核心内容为自2026年1月1日起至2027年12月31日止 对出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人 对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠[11] - 享受退税优惠需满足条件 在政策实施时间内完成先卖后买且间隔不超过1年 出售和重新购买的住房应在同一城市范围内 且出售住房的纳税人须为新购住房的产权人或产权人之一[12][13] - 退税金额计算规则如下 若新购住房金额大于现住房转让金额 则全额退还已缴纳的个人所得税 若新购住房金额小于现住房转让金额 则按“新购住房金额 ÷ 现住房转让金额”的比例退还已缴纳的个人所得税[14][15] - 现住房转让金额以该房屋转让的市场成交价格为准 新购住房金额的确定方式为 若为新房则按网签备案购房合同中注明的成交价格计算 若为二手房则按房屋的成交价格计算[16] - 申请退税需向主管税务机关提交材料包括纳税人身份证件、现住房的房屋交易合同、新购住房的合同及不动产权证书（如为二手房）或备案合同（如为新房）以及《居民换购住房个人所得税退税申请表》[17]